文化创意产业园项目经济测算讲义.pptVIP

首钢·海尔文化创意产业园项目经济测算;;*;*;*;步骤一：地块的选取（以居住为主的用地）;*;地块比较因素条件 指数表编制规则;步骤三：制作地块比较因素条件指数表;步骤四：制作地块比较因素修正系数表;居住用地地价评估;步骤一：地块的选取（以综合用地为主的类似案例）;*;地块比较因素条件 指数表编制规则;步骤三：制作地块比较因素条件指数表;步骤四：制作地块比较因素修正系数表;*;地块价值评估结果;;测算前提说明;测算前提——项目开发节奏;测算前提——开发成本标准;经济测算——酒店收入;项目分五年进行投资，投资额达到117.8亿元;项目共实现销售收入207.21亿元，销售净收入195.7亿元;项目现金流量表;土地增值税共计18.8亿元;项目利润总额约53.6亿元，税后净利润40.2亿；税前成本利润率为41.4%，税后成本利润率31%;;不同地价水平下的项目投资和利润水平;土地价格变化对项目整体税前利润率的影响;土地价格变化对项目整体税后利润率的影响;;物业销售价格敏感性;不同物业销售价格变化对项目整体盈利性的影响