成都宽窄巷子策划过程全景展现.pptxVIP

宽思窄想;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;19;20;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;48;49;50;51;52;53;54;55;56;57;58;59;60;61;62;63;64;65;66;销售收入——;销售收入——;销售收入——;销售收入——;销售收入——;销售收入——;（二）项目的市场研究;销售收入——;销售收入——;销售收入——;销售收入——;78;（一）定位原则;（一）定位原则;（二）宽窄巷子总形象定位;（三）主题词定位;（四）宽窄巷子项目名称定位;（四）宽窄巷子项目名称定位;（四）宽窄巷子项目名称定位;86;宽窄巷子总产品定位;88;（一）项目商业规划的市场定位;3、地域性、特色商业、传统与时尚休闲、娱乐性商业，功能性配套商业之间相互影响，相互支撑构筑特色商圈。4、商业规划的人流和交通体系不造成原有的街巷格局的破坏，并服从于策划和保护区规划设计中的交通组织关系。5、同类型商业业态相对集中、板块结合，业态设置尽可能以独立院落为载体。6、商业消费应满足国内和国外客人的需求；要满足团队和个人的消费能力的需求，商业的档次以中高档为主，受众基础应相对广泛。7、休闲、娱乐、购物、旅游、商务和形象展示为一体，业态功能主次分明，均衡合理。8、商业经营活动保持全天候活力，利用建筑、绿化、水景、节点、小品、广场、灯光、音响制造昼夜不同的景象，营造出独特的商业氛围和环境以吸纳人流。9、商业规划必须服务于项目的总体定位，并建立业态准入制度。10、商业规划应不雷同于其他相似项目，应实现其鲜明的个性和整体的精彩。商业规划与文化保护的实现，使项目成为成都的名片，中国乃至世界的城市形象的品牌。11、为国外著名品牌的进入项目在规划设计和商业规划上留有空间。;（二）主要业态定位;（二）主要业态定位;（二）主要业态定位;（二）主要业态定位;（二）主要业态定位;（二）主要业态定位;（二）主要业态定位;（二）主要业态定位;（二）主要业态定位;（二）主要业态定位;（三）投资群体定位;（三）投资群体定位;103;新会馆休闲经济院落;新会馆休闲经济院落;新会馆休闲经济院落;107;古朴厚重 低??奢华宽窄巷子的商业品相，应避开目前传统文化街区中普遍倚重的民俗文化风潮，以城市进取精神为核心，从人生价值观到城市价值观中创立自己鲜明的品质感、品德感、品位感，形成城市的精神引领和文化引领。在一种世界的敬重之中，创造自己的形象传递和基因优化，成为真正闪光的名片。解读——（一）关于古朴厚重古而朴、厚而重，古老而流长的历史不是炫耀之本，而是生长之根，让一座城市的敬重沉入泥土，让一个世界体味一种文化的内敛和树大根深。（二）关于低调奢华低调不是低位，这座城市如人，古墙无言，花中内心，一种生命的分量在门的轻掩之间，徐徐发散，深院潜影，奢华无风而来。;109;1、名称：天府少城一日游（老成都民俗风情体验游）2、形象定位：四川旅游的第一驿站3、功能定位：（1）老成都原生民居建筑群的文化观光旅游产品；（2）老成都独特的市井文化氛围的休闲旅游产品；（3）体验、参与老成都流动的民俗博物馆，丰富的产业博物馆的旅游产品；（4）摆脱目前成都过境旅游的尴尬，真正形成“吃、住、行、游、购、娱”综合完善配套的都市第一人文景点的旅游产品；（5）区别于成都其他文化项目打造旅游产品的形象塑造。成为成都城市旅游的核心景点，大四川旅游的起点。;4、旅游商品开发定位：本项目的旅游商品开发应满足高档、独特、新颖的要求，即：（1)具有宽窄巷子、老成都、川西特色；（2）具有实用性、独特性、收藏性、便携性、传播性；（3）具有较高附加值，瞄准高、中档消费市场。;112;文化内涵：新会馆休闲经济文化内涵，是在老成都会馆文化的背景下，清除传统会馆的消极元素和非时代意义元素之后，以文明、 时尚、发展为价值指向，并与成都独有的积极向上的休闲经济形式完美结合的一种经济型文化。 新会馆休闲经济文化，是以打造“老成都底片，新都市客厅”为战略目标，以传统成都文化中的“移民文化”、“井巷文化”、“休闲文化”、“水文化”、 “石文化”为基础，并结合新宽窄巷子产业文化和新会馆休闲经济院落特质所提炼、沉淀的一种独有的文化神韵。;文化主题定位1、主题定位：都市市井休闲文化2、文化背景：1）移民文化2）井巷文化3）休闲文化4）民俗文化3、区域文化形象定位：1）核心区域：市井休闲文化之根，民俗文化休闲之地。2）监控区域：时尚休闲的象征，巴蜀文明发展的繁荣表现。;115;（一）宽窄巷子核心保护