新天地现阶段营销思路与商业定位报告.pptxVIP

谨呈：禄丰龙宇房地产开发有限公司;报告整体思路;项目基本理解; 项目地段 道路交通 周边配套 技术指标 ;项目地段;仅有世纪大道一条道路，可直接通向老成中心区。南北向的星宿大道和规划道路尚未成型，不能实现项目四通八达。整体交通可达性较弱。目前周边道路环境不利于树立项目的形象与档次。 ;项目目前基础设施不完善，本体配套匮乏。东、西、北三个方向均为农田，缺乏城市迹象，三个方向无生活配套设施；但南向的“翡翠湾”商业配套齐全，主要以社区生活配套和连锁大型娱乐商业为主。项目可享受到这一类成熟配套。;指标关键词：较大规模社区、首期较密的洋房+多层、集中商业、幼儿园。;从物业类型理解： 禄丰城市发展升级之作.从多层到小高层物业的升级产品;;项目属性界定：北城中心·综合型大社区·禄丰城市后花园;项目基本理解;市场背景1;市场背景2;市??背景3;市场背景下阻碍销售的关键问题;项目基本理解;核心策略一：体验式营销（小区内部节点、卖场内外、样板间包装；展示+体验）;部分景观先行呈现;外立面先行;小区标识系统;样板间展示;核心策略二：定向优惠，“特权”营销;核心策略三：客带客优惠;核心策略四：商业效应带动项目价值提升;项目基本理解;1、项目商业整体定位;定位前需要深入分析的问题;1、项目本体商业分析;;1、项目本体商业分析;百货商场;生活超市;专营店（娱乐休闲）;禄丰老城区的餐饮在惠民路、世纪大道、