深圳市某区域改造规划方案.pptx

深圳市岗厦河园片区改造规划方案汇报;中心区建设的要求 政府对岗厦村进行旧村改造的决心;;一、岗厦河园片区现状概况;岗厦;岗厦位置; ?岗厦河园片区在中 心区的位置 岗厦河园片区位于福田中心区的东南角，临深南路、水晶岛、市民中心 位于深圳市最重要的行政、商业、文化中心区内 ;?岗厦河园片区占地面积约20.2公顷，约占整个中心区面积的9%，其中用于开发改造的可建设用地面积16.16公顷（包括学校用地1公顷）。 ?现状总建筑面积52.5万平方米。 ?现状毛容积率2.3，现状净容积率3.2 ?现状总户数478户，其中本地215户，外籍(含港澳台地区)263户。 ?现状居住总人口6.8万人，其中本地户籍人口1153人，外籍人口843人，暂住人口6.6万人，常暂比1：34。 ;?岗厦河园片区现状空地面积约3.7公顷，约占总用地面积的16.0%，剩余用地全部建设。 ?本地区现有建筑物552栋，建筑面积52.5万M2。 ?集体物业63栋，11.5万M2，其中厂房4.2万M2占36.5%；住宅5万M2，占43.5%；商业铺位2万M2（食街1.7万M2），占17.4%，其他0.3万M2，占2.6%。 ?村民私宅489栋，41万M2，4及4层一下2.8万M2，占6.9%，5、6层8.9万M2；占21.8%；7、8层20.4万M2，占50.3%；9及9层以上8.5万M2，占 21%。 ; ?深南路： 城市东主干道，红线宽度120m，双向8车道。 ?金田路、福华路： 城市主干道，红线宽度64m，双向6车道。 ?彩田路： 城市主干道，红线宽度70m，双向6车道。 ?福华一路、福华三路： 城市次干道，红线宽度24m，双向4车道。 ?村内支路。;二、岗厦河园片区功能定位分析;项目整体功能的策划定位分析;项目整体功能的策划定位分析;项目整体功能的策划定位分析;CBD内峰值地价与物业承租能力模型 CBD －－中央商务区（ Central Business District ） ;峰值地价点所在区域成为CBD核;国际CBD案例研究得出的结论;概念化的CBD功能示意;国际成熟CBD功能结构;中心区功能布局分析;项目整体功能的策划定位分析;本项目可能承担的功能;本项目可能承担的功能;项目整体功能的策划定位分析;从市场角度验证项目本项目的功能定位; 1.居家住宅物业;2.临时居住物业;3. 商业娱乐物业;4. 办公物业;市场验??项目整体功能定位;项目整体功能的策划定位分析;确定项目整体功能定位：;三、岗厦河园片区功能比例设置;项目整体功能比例的优化设置;项目整体功能比例的优化设置;项目整体功能比例的优化设置;成熟CBD案例研究;案例一：东京新宿CBD;东京新宿CBD;用地功能现状;功能分区示意;集中商务办公区;新宿CBD形象;新宿CBD形象;新宿CBD形象;案例二：上海CBD;上海CBD范围;功能分区示意;集中商务办公区;陆家嘴形象;集中商业区;住宅聚居区;成熟CBD的功能比例;上海CBD的功能比例;项目整体功能比例的优化设置;深圳中心区功能布局（法定图则） ;深圳中心区功能比例;项目整体功能比例的优化设置;发现中心区功能缺陷;项目整体功能比例的优化设置;项目周边市场物业功能分析;本项目可能形成的物业功能（从市场功能延续角度分析）;本项目周边（周边1KM范围内）现有物业功能比例;项目整体功能比例的优化设置;初步确定本项目功能比例;项目整体功能比例的优化设置;项目物业功能比例验证;本项目功能比例验证（续）;岗厦各物业总量的市场实现度验证;商业的市场实现度论证（一）;商业的市场实现度论证（二）;项目整体功能比例的优化设置;确定岗厦改造项目整体功能比例;本项目的商业形态论证;福星沃尔玛 ;城市购物公园 规模：城建/泰华购物公园9.2万平方米 定位：集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合性公共活动场所 城市购物中心 联盟：香江商场项目+国商商场项目 规模：20万平方米 1层及-1层为商业区，-2层为超大停车场 定位：“SHOPPING MALL”——大型购物中心 集购物、金融、贸易、信息、影视、休闲、娱乐为一体 彩田商业圈 规模：富岛家居＋好百年＋新一佳等临街商业 近10万平方米 定位：传统裙楼式的商业形态 以家居、零售、餐饮业为主的商业业态分布 ; 商业区形态与结构分析;项目的商业定位分析; 项目的商业形态分析;1.“SHOPPING MALL”类型;2.传统裙楼商业形态;3.街坊式商业形态;经济发展与商业形式发展的关系;案例分析;本项目的商业形态分析;本项目商业形态的具体设置方案;成功的街坊式商业案例;主要功能;建外SOHO的设计理念;建外SOHO的城市