湖北孝感市城市商业地产市场调查报告.pptx

2017年孝感商业地产市场调查报告;国家对房地产市场的进一步调控使得住宅地产处于薄利微销的时代，在住宅地产的“疲软”下，以特色营销作为项目的杠杆，撬动项目，使之实现我司整体战略和针对性支撑。 孝感商业地产本身基础优势明显，对于后期营销策划有着强力支撑，我司建议通过对项目特色的挖掘，针对性的寻找营销策划方面的突破点，实现项目的利润和社会效应最大化。;目 录;一：房地产宏观政策;商业地产是未来房地产主要方向，现时的房地产是在调整，是在“挤泡沫”，尽管对企业打击不小，但在调整之后，行业发展的机遇和方式都会发生根本性的变化，而未来，房地产主要的趋势和方向将是商业地产。——调控助行业产品转型.;二：全国地产总体市场分析;1-1商品房销售情况;1-3 70个大中城市房屋销售价格指数;10月份，二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。;1-3全国房地产开发景气指数;1-3全国房地产开发景气指数;1-4 全国土地市场;由于土地财政的重要性依然不减，为实现供地计划的完成率，下半年各地有望迎来土地供应的增加。为促进土地成交，近期部分城市政府纷纷提供各种优惠条件吸引开发商，因此，房企入市购地的时机已经到来。;1-6 全国主要大中城市住宅情况;一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况;二、二手住宅价格变动情况;2：全国商业地产部分;调控助行业产品转型;商业地产有更大的空间;一、2011年11月份武汉商业地产成交数据分析;在商铺项目的带动下，11月份武汉商业地产冲破9、10月份低迷期，逐渐回暖并恢复至上半年的高成交量。从11月份整体成交情况来看，武汉商业地产大有年底翘尾势头。;从2011年3月份以来武汉商业地产市场成交情况看出，由于部分住宅投资者的涌入，大大增加了商业地产投资性需求，投资性需求的增强，无疑对商业市场的发展起到了推波助澜的作用。市场前景看好。;商业地产作为房地产业的重要一部分，在目前的房地产市场大趋势下，有着巨大的潜力与发展空间，武汉作为中部特大城市，更不例外，相信未来的市场还会超出我们的想象，??得期待。;2：孝感;孝感商圈分布：目前主要有四大主力商圈;2：乾坤商圈：近几年新崛起的商业中心，随着孝感城市及经济发展的整体东移，高档的商业体也应运而生，乾坤是比较成功的一家，同时带动周围的商业升级，是孝感新生活区的主导商业中心，产品以中高档为主，包括服装，电器，娱乐，餐饮等，适合城市新新人群的消费。商业氛围浓厚超前，发展潜力很大。;3：文化路商圈：仅次于“孝商商圈”，其影响力和历史都不及“孝商商圈”，商业范围不大，以中高档品牌服装为主，辅以娱乐，餐饮等，适合都市白领和高档人群消费。;4：宝丽商圈：由以前的老商业区演变而来，业态由单一变多元，生机逐渐显现，以“中百”和“保丽”为龙头，涵盖超市，餐饮，娱乐和高档品牌产品为主，是孝感最值得期待和最时尚的消费中心。;四：项目商业基本情况分析:;项目四至：;五：项目商业SWOT分析;优势：;劣势：;机会：;威胁：;六、总 结 ;具体有以下几点：;4：随着人们消费水平的提高，给商业氛围和商业品质的提升，以及商家带来更大利润，促进了商业持续稳定快速的发展。 5：国家的刺激消费政策，促进整个经济的发展和国民经济的提升同时也会推波助澜，刺激商业的良性快速发展。 6：政府也会大力加强地方经济发展，投资和消费首当其中，更会给商业的发展注入新的活力，并且会全力配合与扶持。;随着新一轮经济的快速发展和城市化步骤的加快，在国家“十二五规划”的大力推动下，孝感城市的新发展新前景值得期待，商业的腾飞更是如虎添翼，迎来其发展的黄金时期，现在切入商业地产可以说是一种前瞻性的眼光，切合实际，放眼未来，是使命，是责任，更是机遇，做到了就一定可以赢到。;因此，可以预见，未来的3—5年内，孝感会迎来新一轮的商业发展高峰期，带动当地的消费档次和整个商业氛围，改善和提高人们的生活水平，同时，也会让城市的面貌大大改观，生活指数也得以提高。