房地产拿地指导培训.pptxVIP

房地产拿地指导培训;2017房地产市场总结;2017房地产市场总结;2017房地产市场总结;大体量;公司战略布局;;拿地拓展战略取向;拿地拓展战略取向;拿地拓展战略取向;拿地策略：;拿地策略：;;第二梯队城市：;拿地策略：;拿地策略：;;第三梯队城市：;拿地策略：;地产项目可进入城市区域筛选模型 为快速遴选出适合我司地产项目进入的城市及区域，节省人力和时间，现搭建该筛选模型。模型指标分两大部分，分别为“可进入门槛指标” 与“经营风险评估指标”。 筛选流程为：评估意向项目是否满足“可进入门槛指标”，如是，则可进行下一步的“经营风险评估指标”评估，并移交产业地产筹备组进行可行性研究等详细评估工作；如否，则终止该项目的跟进工作。;拿地拓展战略取向;拿地拓展战略取向;拿地策略：;拿地策略：目前风险性强重要提示;拿地策略：目前风险性强重要提示;;立足于完整的项目资源体系，梳理出项目现状下的优劣势，盘点对于销售会产生影响的要素;综合体承载着多项城市功能，因此基于城市规划和区域特征，判断项目的规划利好和有力支撑;总量指标：GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数…… 结构指标：产业结构及布局、就业人口结构 水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平 城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划 政策环境：限购、限贷、房产税、蓝印户口;投资：开发