中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案.docx

中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产（课后作业）一、单项挑选题1．2021 年 5 月，甲公司与乙公司得一项厂房经营租赁合同即将到期；5000该厂房原价为万元，已计提折旧 1000 万元；为了提高厂房得租金收入，甲公司打算在租赁期满后对该厂房进行改扩建， 并与丙公司签订了经营租赁合同，商定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司； 2021 年 5 月 31 日，与乙公司得租赁合同到期，该厂房立即进入改扩建工程；2021 年12 中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案 第四章 投资性房地产（课后作业） 一、单项挑选题 1．2021 年 5 月，甲公司与乙公司得一项厂房经营租赁合同即将到期； 5000 该厂房原价为 万元，已计提折旧 1000 万元；为了提高厂房得租金收入，甲公司打算在租赁期满后对该厂 房进行改扩建， 并与丙公司签订了经营租赁合同， 商定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公 司； 2021 年 5 月 31 日，与乙公司得租赁合同到期，该厂房立即进入改扩建工程； 2021 年 12 月 31 日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出 500 万元（均符合投资性房地产 确认条件） ，上述款项均已由银行存款支付， 当日根据租赁合同出租给丙公司；假定甲公司 对投资性房地产采纳成本模式计量； 得就是（）； 就以下各项有关甲公司对上述事项得会计处理中， 正确 A．借：在建工程 4000 投资性房地产累计折旧 1000 贷：投资性房地产 5000 B．借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产 4000 C．借：投资性房地产——在建 贷：银行存款 500 D．借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建 答案： C 4000 500 4500 4500 解析：甲公司上述业务相关会计处理为： 2021 年 5 月 31 日 ： 4000 借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 1000 贷：投资性房地产 5000 改扩建发生得支出： 500 借：投资性房地产——在建 贷：银行存款 500 2021 年 12 月 31 日 ： 借：投资性房地产 4500 4500 贷：投资性房地产——在建 注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产得， 再开发期 间应连续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销； 2．2021 年 3 月 2 日，甲公司董事会作出决议将其持有得一项土地使用权停止自用，待 1200 万元，估量使用年限为 10 其增值后转让以猎取增值收益；该项土地使用权得成本为 年，估量净残值为 0，甲公司对其采纳直线法进行摊销，至转换时已使用了 5 年；甲公司对 估量净残值 其投资性房地产采纳成本模式计量， 该项土地使用权转换前后其估量使用年限、 以及摊销方法相同；就 2021 年度甲公司该项土地使用权应计提得摊销额为（）万元；A． 60B． 100C． 120D． 240答案： C解析： 该项土地使用权转换前后其估量使用年限、估量净残值以及摊销方法相同，故其2021 年度应计提得摊销额=1200÷ 以及摊销方法相同；就 2021 年度甲公司该项土地使用权应计提得摊销额为（）万元； A． 60 B． 100 C． 120 D． 240 答案： C 解析： 该项土地使用权转换前后其估量使用年限、 估量净残值以及摊销方法相同， 故其 2021 年度应计提得摊销额 =1200÷ 10=120（万元）；留意题目如问投资性房地产应计提得摊 =1200÷ 10× 10/12=100 （万元）； 销额，就投资性房地产应计提得摊销额 3．甲公司对投资性房地产采纳成本模式进行后续计量； 得办公楼达到预定可使用状态并与丙公司签订经营租赁协议， 2021 年 2 月 15 日其自行建造 将其出租给丙公司使用； 该项 办公楼得建造成本为 6240 万元， 估量使用年限为 40 年， 估量净残值为 240 万元， 甲公司采 用年限平均法对其计提折旧； 2021 年年末房地产交易市场低迷，甲公司对该项办公楼进行 减值测试， 估量其可收回金额为 5800 万元， 就 2021 年年末甲公司应计提得投资性房地产减值预备金额为（）万元； A． 60 B． 165 C． 120 D． 240 答案： B 解析：至 2021 年年末甲公司对该投资性房地产累计应计提得投资性房地产累计折旧金 额=（ 6240-240 ）÷ 40×（ 10+12）/12=275 （万元）， 2021 年年末该项投资性房地产得账面 价值 =6240-275=5965 （万元），其可收回金额为 预备金额 =5965-5800=165 （万元）； 5800 万元，故应计提得投资性房地产减值