物业项目工程部日常管理作业指导书.docxVIP

物业项目工程部日常管理作业指导书 物业项目工程部日常管理作业指导书提要：内容严格按 设备的操作规程对设备进行正确操作。安排员工巡查，根据 不同的设备及运行时间状况安排每日或每周进行巡查 物业项目工程部日常管理作业指导书 （一）日常管理的主要工作内容 目的 加强工程部人员管理，提高管理和技能水平。 范围 适用工程部全体员工。 内容 加强员工的培训要从素质和技术两个方面入手，并适当 承担其他工作，逐步实现一专多能，让员工感到自已在各方 面技能的较大提高，使员工产生荣誉感及自豪感。 合理用人，要用员工所长，严格职能相符原则，将员工 安排在合适岗位，使员工感到所在岗位正是自己可施展才能 的地方。 管理人员要善于倾听不同的意见，这样可以从中得到很 多有用的信息，知道自己的不足之处，以便提高管理水平。 同时也能了解员工的真实想法，从而才能调动员工的工作积 极性。 （二） 设备运行管理 目的 加强设备设施日常维护保养工作，保证设备设施的安全 运行，做好后勤保障工作。 范围 适用于XX物业工程部所管辖的 XXXX项目。 内容 严格按设备的操作规程对设备进行正确操作。 安排员工巡查，根据不同的设备及运行时间状况安排每 日或每周进行巡查。 及时发现设备的初期问题，及早解决。 （三） 计划性维修管理 目的 加强工程部维修计划性，提高设备设施完好率，延长设 备设施的使用寿命。 范围 适用于XX物业工程部所管辖的 XXXX项目。 内容 制定设备设施的维护保养计划并实施。 建立设备档案资料卡。 将德融物业所管辖的区域内所有必须进入维护计划网 的设备列出，参考设备使用说明书、使用手册、安装调试手 册等资料中的有关维护保养内容，建立设备台帐登记卡。并 按说明书中规定的维护保养项目内容。 建立维护保养记录表格。 编制设备计划维护总表。 将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到计划维 护总表中，并制定出年度设备维护保养计划一览表。 检查维护保养计划的实行情况。 维修工根据指令卡完成任务后必须在卡上填写工作记 录，包括所用时间，检查结果等，并签字交回。技术主管及 主管工程师要对维修工的工作进行检查或抽查，考核其工作 质量。 （四）设备巡视管理 目的 加强对辖区内设备设施的日常巡视工作，发现问题、及 时处理，防患于未然。 范围 适用于XX物业工程部所管辖的 XXXX项目。 内容 巡视流程 略 巡视内容：巡视所有设备设施运行情况，检查外围的灯 具、照明器械，样板楼的电气运行情况， 发现问题及时处理。 （五） 节能运行管理 目的 加强设备运行管理，最大限度的降低运行成本，节能增 效。 范围 适用于XX物业工程部所管辖的 XXXX项目。 内容 使设备、设施经常保持良好的机能和状态。 合理安排公共区域照明时间和照度，做到人走灯灭。 确保冷冻水管、热水管保温层完好，防止冷、热损耗。 合理安排设备的运行时间。 准时抄表，监视能源消耗。 尽可能让设备处于合理的运行状态。 （六） 设备资料建档及管理 目的 加强设备档案资料管理，便于今后的维修保养工作。 范围 适用于XX物业工程部所管辖的 XXXX项目。 内容 建立设备台帐并对管辖范围内的每一台设备建立设备 卡片。设备卡片应填写设备名称、编号、型号、安装地点、 制造厂，供应商、联系电话、地址、设备的主要数据，其他 数据、备件存放地点、维护保养要点，检修时间及内容、事 故分析等项。 建立所有工程技术资料、图纸及设备使用说明书的台帐 并进行分类保管。 制定资料档案的借阅制度，并认真执行。 （七）接管验收标准 目的 统一验收标准，提高验收质量。 范围 适用于XX物业工程部所管辖的 XXXX项目。 内容 新建房屋的接管验收标准 主体结构 地基基础的沉降不 物业项目工程部日常管理作业指导书提要：内容严 格按设备的操作规程对设备进行正确操作。安排员工巡查， 根据不同的设备及运行时间状况安排每日或每周进行巡查 得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部 结构的开裂或相邻房屋的损坏。 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土 结构设计规范的规定值。 木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的 自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂 缝。 外墙不得渗水 屋面 各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，排 水畅通，无积水，不渗漏。 平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋 面检修孔。 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水， 出水口、沟、 落水管应牢固，接口严密，不渗漏。 楼地面 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不 允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接 缝均匀顺直，无缺棱掉角。 卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符 合设计要求