景园香摈之约物业标书方案.pdf

前 言 首先，十分荣幸能参与“ 景园·香摈之约 ”项目的前期物业管理服务 投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合“ 景园·香摈之约 ” 的现状，对“ 景园·香摈之约 ”的物业管理模式、组织机构、财务收支计 划、服务配套等作出统筹策划。 我们将以振邦物业崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和 贵方的实际需要的前提下，凭借振邦物业在物业管理服务过程中积累的丰 富经验以及充足的人才，为“ 景园·香摈之约 ”的业主创造一个和谐而优 美的居住、办公及购物环境，提升“ 景园·香摈之约 ”的物业价值，并使 “景园·香摈之约 ”成为杭州市乃至浙江省又一个知名的高档综合物业管 理品牌。 本投标书是根据贵方提供的“ 景园·香摈之约 “前期物业管理服务招 标文件要求， 结合我公司的企业服务理念及标准， 经我公司考察研究之后， 编制的前期物业管理服务投标书。 我方同意一旦中标，投标书中的所有承诺。 再次感谢杭州景园房地产开发有限公司给予我们这次合作的机会。 公司名称： 注册（通讯）地址： 联系电话： 传真电话： 邮政编码： 我公司接管景园·香摈之约项目的优势 拟派项目主要管理人员、工程技术人员情况表 前期介入服务与接管验收及入住管理方案 前期介入服务 要使今后的物业管理顺利进行，物业管理的前期介入将会起到至关重 要的作用，若我方中标，将根据委托方物业施工进度的实际情况，对“ 景 园·香摈之约 ”项目制订科学、 成熟、 相应的物业管理前期介入工作计划， 并按计划和阶段开展各项工作，为将来的物业管理工作顺利开展打下坚实 的基础。 竣工验收阶段 物业管理前期介入人员将定期视察施工现场，参与工程例会，及 时提出维护发展商利益和保证施工质量的专业意见和建议，协助开发 商做好使用功能的验收，对各种设备、管线都逐一检查。 参与委托方的房屋、 设备、 设施的竣工验收， 并建立验收档案； 发现可能存在的施工隐患，并列出遗漏工程； 参与重大设备的调试和验收； 制订物业验收流程； 指出工程缺陷，就改良方案的可能性及费用提出建议。 4 、物业销售阶段 良好的物业管理形象及物业管理品牌会吸引大量的购房者，同时 也有助于贵方树立企业品牌形象和知名度。因此，物业管理前期介入 人员将根据实际情况，协助贵方的物业销售和宣传推广。 制定合理的物业管理收费标准，为物业销售作好准备； 售楼处及样板房的保安、保洁指导，规范服务，建立良好的物 业形象； 委派物业专业人员现场解答客户对小区物业管理方面的疑问； 对物业人员和销售人员进行物业管理基础培训工作； 提供有关售楼宣传所需要的物业管理资料。 项目的接管验收 1 ）物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。 2 ）依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主 体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物 业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。 3 ）物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且 还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。 a ．公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术人员参加 验收工作； b．既应从今后物业维护保养管理的角度验收， 也应站在业户的立场上， 对物