房地产经纪培训课件第二章-房地产交易流程与合同1.ppt

2021/9/12 * 《房地产抵押合同》范本 2021/9/12 * 三、房地产抵押登记 房地产抵押合同自签订之日起三十日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。  2021/9/12 * 房地产抵押不登记生效吗 付某与许某是多年好友,许某因做生意资金周转不灵请付某帮忙。付某借给许某15万元人民币,约定年利率为2分（20%）,一年后归还本息。付某说:“咱们是亲兄弟明算账，我可以借钱给你，但你还款有什么保证?”许某说:“我以自己的一栋二层楼房作抵押。”许某的二层楼房约值30多万元。许某立即回家取来房产证，交给付某保管。于是，付某与许某签订了借款合同，并注明以许某的房产作抵押，但未订立专门的抵押合同，也未把抵押合同提交登记。一年后，徐某无力还债，付某诉至法院。 此时，除了付某外，还有多个债权人其送徐某。付某以自己拥有房屋抵押权为由，主张房屋拍卖款的优先受偿权. 法院将如何裁定? 法院以抵押合同未经登记不生效为由对付某的主张不予支持,并裁定房屋拍卖款用作偿还全体债权。 签订抵押合同后必须尽快办理抵押登记手续 当有多个抵押权存在时,以登记的先后为清偿顺序 2021/9/12 * 三、房屋租赁合同 　租赁合同应当具备以下条款: （一）当事人姓名或者名称及住所; （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况; （三）租赁用途; （四）租赁期限； （五）租金及交付方式； （六）房屋修缮责任； （七）转租的约定； （八）变更和解除合同的条件； （九）违约责任； （十）当事人约定的其他条款。 城市房地产管理法规定的必备条款 2021/9/12 * 三、房屋租赁合同 《北京市房屋租赁合同》范本 2021/9/12 * 租赁合同的中止 房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前３个月提出,并经出租人同意，重新签订租赁合同。 租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。 　　出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 　 住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租 2021/9/12 * 承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的，由承租人赔偿;　　（一）将承租的房屋擅自转租的;　　（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；　　（四）拖欠租金累计六个月以上的；　　（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；　　（六）租用承租房屋进行违法活动的；　　（七）故意损坏承租房屋的；　　（八）法律、法规规定其他可以收回的。 2021/9/12 * 第三节 房地产抵押流程与合同 是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 分类:土地使用权抵押、在建工程抵押、预购商品房期权抵押、现房抵押。 《城市房地产抵押管理办法》 房地产抵押,是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先受偿。 2021/9/12 * （一）土地使用权抵押 1、概念 土地使用权抵押是指以政府有偿出让方式取得的土地,其土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。 注意: 土地所有权不能抵押 以行政划拨方式取得的土地使用权不能单独抵押 一、房地产抵押基本流程 2021/9/12 * （一）土地使用权抵押流程 2、一般流程 债务合同（主合同）依法成立,为履行债务合同,抵押人提供其依法拥有的土地使用权作担保。 签订土地使用权抵押合同（从合同）,将依法取得的土地使用权设定抵押 办理抵押登记 领取房地产他项权利证明及经注记的房地产权属证书 债务履行完毕，办理抵押注销 一、房地产抵押基本流程 2021/9/12 * 由抵押权人保管 2021/9/12 * 《房屋所有权证》 产权人持有 2021/9/12 * 2021/9/12 * 一、房地产抵押基本流程 （一）土地使用权抵押流程 （二）建设工程抵押 2021/9/12 * （二）在建工程抵押 1、概念: 指房屋建设工程权利人在房屋建设期间,为取得在建工程继续建造资金,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 2021/9/12 * 在建工程抵押应符合的条件: 在建工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款 在建工程抵押必须服从专