第8章租赁会计.pptxVIP

第八章 租 赁; 第一节 租赁及其分类; 二、租赁的分类 （一）租赁分类的原则 1．租赁分类的依据——以与租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属于出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经营租赁。 2．租赁分类的时间——承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类。;3．租赁分类的类型——原则上承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。但是，如果存在独立于承租人或出租人、在财务上有能力担保的第三方（如担保公司等）对出租人的资产余值提供了担保，最低租赁收款额不等于最低租赁付款额，此时，有可能导致一项租赁被承租人和出租人认定为不同类型的租赁。;4．改变租赁合同条款的——如果承租人和出租人在租赁期的某一时间同意改变租赁合同的条款（续租除外），由此改变了原来对租赁的分类，则承租人和出租人应重新对租赁进行分类。 ;融资租赁——是指实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的一种租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。; 满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。 （3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（租赁期/尚可使用年限≥75%）。 ;（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（最低租赁付款现值/租赁资产公允价值≥90%）； 就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（最低租赁收款现值/租赁资产公允价值≥90%）。;（5）租赁资产性质特殊，如不作重新改制，只有承租人才能使用。 ;直接融资租赁——是指以自有资金或筹措的资金购入资产租给承租人，收取租金的租赁业务。 ;;租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。; 二、与租赁价值计量有关的概念;最低租赁付款额构成内容; 【例题1·单选题】甲企业??用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（? ?）。 ? ?? A．25万元?? ??? B. 27万元 C. 32万元?? ????D. 34万元 【答案】B 【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额＝5×5＋2＝27（万元）。;4、担保余值——由承租人或与其有关的第三方提供担保的资产余值，或与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。;5、未确认融资费用——承租人的最低租赁付款额与其现值（或租赁资产公允价值）之间的差额。 ;8、租赁内含利率——是指最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值加初始直接费用时的折现率。; 【例题2·单选题】乙公司2009年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2009年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。 A．51万元 B．55万元 C．58万元 D．67万元 【答案】C 【解析】8×6＋7＋3＝58（万元）；或有租金与履约成本不能计算在内。; 第三节 承租人的会计处理 ; ; 分摊时： 借：管理费用、制造费用等 贷：长期待摊费用 ; 【例题3 ·单选题】甲公司于 2009 年 1 月 1 日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台 , 租期为 4 年 , 设备价值为 200 万元 , 预计使用年限为 12 年。租赁合同规定 : 第 1 年免租金, 第 2 年至第 4 年的租金分别为 36 万元、34 万元、26 万元 ；第 2 年至第 4 年的租金于每年年初支付。2009 年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为 ( ) 万元。 A. 0 B. 24 C. 32 D.50 【答 案】 B;;