第二章建设工程合同管理.pptxVIP

第二章 建设工程合同管理;第一节 合同法律概述;二、合同的种类 学理分类 计划合同、非计划合同 双务合同、单务合同 诺成合同、实践合同 主合同、从合同 有偿合同、无偿合同 要式合同、非要式合同 ;三、合同的订立及成立 1、合同订立主体的资格 合同当事人应具有相应的民事权利能力和民事行为能力； 当事人依法可以委托代理人订立合同。 代理：是指代理人以被代理人的名义，在其授权范围内向第三人作出独立的意思表示，所产生的权利和义务直接由被代理人享有和承担的法律行为。 表见代理;2、合同的形式 （1）书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式； （2）口头形式：指当事人以口头语言的意思达成协议。 （3）其他形式：包括公证、审批、登记等形式。 合同法规定：建设工程合同应当采用书面形式。;合同形式欠缺的法律后果 法律法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式,但一方已履行主要义务,对方接受的,该合同成立; 对于施工合同,如果施工任务完成后,发包人拖欠工程款发生纠纷,双方未签订合同,是否认定合同成立? 在没有履行行为前,合同形式不符合要求,则合同未成立; 施工合同履行中,如果甲方代表在授权范围内发布口头指令,最后无书面形式确认,但承包人有证据证明确实发布口头指令,可以认定口头指令的效力,构成合同的组成部分。;3、合同订立的方式 当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 要约:希望和他人订立合同的意思表示。 要约有效的条件： 由具有订约能力的特定人作出的意思表示； 具有订立合同的意图且表明一经对方承诺即受约束的意思； 要约内容必须具体确定和完整即要约应包含未来合同的主要条款（一般应具备的条款）； 要约必须送达受要约人。 要约到达受要约人时生效。 要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示。 寄送价目表，招标公告，拍卖公告，招股说明书，商业广告;要约与要约邀请的区别;（1）要约的约束力 要约一经生效，要约人即受到要约的约束，不得随意撤回、撤销或对要约内容加以限制、变更和扩张； 出售或购买特定物的要约，要约人不得同时向第三人发出。;（2）要约的撤回和撤销。 要约的撤回:要约发生法律效力之前;时间在要约到达受要约人之前或同时； 要约的撤销:要约发生法律效力之后;时间在受要约人发出承诺通知之前。 鉴于要约撤销时要约已经生效，受要约人可能基于信赖已为履行合同的准备行为，故国内合同法对要约的撤销进了严格的限制，要约人只能撤销没有规定承诺期限的要约。(两种不可撤销要约的情况）;（3）要约失效：要约失去其约束力。 要约失效的条件： 拒绝要约的通知到达要约人； 要约人依法撤消要约； 承诺期限届满，受要约人未作出承诺； 受要约人对要约内容作出实质性变更。 ;承诺：受要约人同意要约的意思表示。 承诺有效的条件： 承诺必须由受要约人向要约人作出； 承诺必须在承诺期限内到达要约人； 承诺的内容必须与要约的内容一致； 承诺必须表明受要约人决定与要约人订立合同； 承诺权不能继承和随意转让. 承诺超期：迟发而迟到的承诺，被视为新要约。 承诺延误：未迟发而迟到，要约人负有通知义务。 承诺生效：承诺通知到达要约人时生效。;建设工程合同的特殊订立程序——招标投标程序 招标（包括招标公告和招标文件）：要约邀请 投标文件：要约 向中标人发出中标通知书：承诺;4、合同成立 当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 合同成立具备要约和承诺两个阶段。 合同成立是区分合同责任和缔约过失责任的前提条件。 ;四、合同的效力 1、合同成立与合同生效 2、无效合同 无效合同指虽经当事人双方协商一致成立，但因其内容违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因而从合同订立时起就不具备法律效力的合同。 无效合同的类型： 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。 建设工程施工合同;下列情况签订的建设工程施工合同，属于无效合同的是（） A、承包人未取得建筑施工企业资质的 B、承包人借用他人资质的 C、承包人将主体工程分包给分包商的 D、承包人将装饰工程分包给分包商的 E、承包人将设备安装工程分包给分包商的;3、可撤销合同（可变更、可撤销的合同） 指当事人在订立合同时，因意思表示不真实，法律允许撤销权人行使撤销权而使已经生效的合同归于消灭的法律行为。 类型 因重大误解而订立的合同； 在订立合同时显失公平的合同； 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。 对可撤销合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。;对于可