成都上锦美地地产项目营销推广全案 .pptx

这是一场演出;这是一个剧本;导演：蜀信实业 主角：上锦美地 配角：内环其他楼盘 故事梗概：一个发生在成都红星路上的故事。 讲述了名为“上锦美地”的楼盘在2008年年初，以创意为目的， 掀起了成都这个温润城市激动创意的开始…… ;第一幕 扫描全城;锦天国际 总建筑面积：82437㎡ 住宅：36050 ㎡ 商务：21399 ㎡ 总户数：637 户型区间：60—128m㎡ 机动车位：407辆 价格：约7400元 开发商：远鸿地产 推广手段： 太升路封面建筑 // 理想、创生、未来 打城市核心的牌，强调区位的无法复制， 对于项目是否是商住结合、还是宜居住等模糊、混淆， 但还是把产品的细节卖点拿出来说。;西锦国际： 总占地82亩 总建筑面积：约33万㎡ 一期占地：19500㎡ 一期建筑面积：7万㎡ 户数：680 户型区间：40—120㎡ 价格：8000左右 开发商：成都易和置业有限公司 推广手段： 一环内，中心地，生活城 一期主推朗域、槟果两个组团，户型区间跨度大， 户型配比较为齐全。走城市生活的概念大于投资和商务。;曦城 占地面积:20385.63㎡ 总建筑面积:131679.29㎡ 总户数:1310户 户型区间：40㎡—130㎡ 停车位：624辆 开发商：中铁瑞城 价格：7500左右 推广手法： 城市中心珍藏纯品私宅 首家引进城市天网系统;皇后国际： 占地面积:6993.37平方米 总建筑面积:48612平方米 户型亮点：N+1创意户型，小面积、大空间，赠送空中庭院 总户数:699 开发商:蓝光 价格：均价7500 推广手法： 成都?盐市口 中央名邸 城市荣耀 我的王朝 市中心首屈一指的纯居住享受型高级私家名邸;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。13:23:1613:23:1613:237/22/2021 1:23:16 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2113:23:1613:23Jul-2122-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13:23:1613:23:1613:23Thursday, July 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁??心想事成。七月-21七月-2113:23:1613:23:16July 22, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 20211:23:16 下午13:23:16七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 211:23 下午七月-2113:23July 22, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/22 13:23:1613:23:1622 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。1:23:16 下午1:23 下午13:23:16七月-21 ;CLUB雕墅： 占地面积:5466.69平方米 总建筑面积：48500平米 总户数：566户 户型区间：40—105平方米 开发商：金鸿实业 价格：均价7200 推广手法： 献给城市中心的拥护者，CBD城市精品住宅标准;78号观邸 占地面积:30000平方米 总建筑面积:180000平方米 总户数:883 户型区间：70—150平方米 价格：均价7500左右 开发商:四川三秦房地产 推广手法： 世袭名门风骨 环球生活传奇 城中心国际生态深院高层住宅 市中心少有的纯生态纯居住社区;萧邦 总建筑面积：24303平方米 住宅面积：16523平方米 总户数：322 户型区间：45—65平方米 开发商：长坤置业 价格：预计8000以上 推广手法： 第三空间给自己 原创摄影+优越的现场氛围展示;除了以上列举的项目之外，还有集英岭、天盛壹中心、熙城国际、昆仑华庭、蓉上坊等一环内的项目 从规模来看，都比较小，除了西锦国际稍大一些，其他所有的项目都在十亩左右。 从产品形态来看，小户型是主力产品，户型区间大同小异，宜居宜商均可调整。 从价格来看，已销售告罄的楼盘均价在7500左右，未销售的项目则超越了8000。;城市性、产品、价格、销售情况良好，几乎成了所有列举楼盘的共性，上锦美地也不例外，与他们的优势等同