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编 写 说 明
【编制目的】
统一集团住宅项目的设计要求。
【实施原则】
1、《住宅设计要求及标准》(2009 年 ) 自2009 年 4 月 1 日起实施。
2 、2009 年 4 月 1 日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，
2009 年 4 月 1 日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。
【使用说明】
1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。
2 、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据
项目的实际情况及具体要求执行。
3、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。
【编制部门】
目 录
【第一部分住宅设计】 1
一 洋房单体建筑设计要求 1
(一) 洋房系列户型分类表 1
(二) 首层室外花园 2
(三) 标高与层高 7
( 四) 公共空间设计 11
(五) 户内单元设计 30
二 别墅建筑设计构造要求 48
(一) 别墅系列户型分类表 48
(二) 首层私家花园 48
(三) 标高与层高 55
( 四) 户内空间设计 55
三 结构 59
(一) 总则 59
(二) 地质勘察要求 59
(三) 地上主体部分 60
四 给排水 62
(一) 说明 62
(二) 给水系统 62
(三) 排水系统 65
( 四) 消防系统 67
(五) 设备技术要求 69
附录
五 电气 86
(一) 说明 86
(二) 设备安装 86
(三) 照明系统 93
( 四) 管井及设备用房 95
(五) 设备安装及线路敷设 95
(六) 防雷与接地 96
(七) 消防设施配置 97
(八) 智能化系统 97
附录
六 暖通空调105
(一) 系统分类及设备材料选型 105
(二) 设计要求 106
【第二部分地下车库规划要求】 112
【第三部分土建及装修做法】 113
(一)洋房公共空间建筑装修做法 113
(二)幼儿园土建装修做法 115
(三)小学土建装修做法 118
( 四)酒店宿舍土建装修做法 125
【第一部分住宅设计】
楼盘分类
根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为：
楼盘定位 对应楼盘名称 主要住宅类型
华府楼盘 恒大华府
洋房
中高端楼盘 恒大绿洲、恒大名都、恒大城
天下盘 恒大金碧天下 别墅、洋房
一 洋房单体建筑设计要求
(一)洋房系列户型分类表
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