北京平谷一号地投资可行性研究报告P.pptVIP

投资可行性研究报告 土地交易分析·历史成交 平谷镇文化北街西侧“仁合名苑商住楼”项目用地 交易文件编号: ??京土储挂（平）[2004]024号 建设用地面积: ?? ? 15858 平方米 代征地面积: ?? 0 平方米 规划建筑面积: ??建筑控制规模 ≤ 103142平方米 用地性质: ??居住兼容商服办公 交易地点: ??平谷区分市场 地块位置: ??平谷镇文化北街西侧 起始价: ?? ? 2747.35 万元 成交时间: ?? 2004年08月10日 成交价格: ?? 2747.35万元 竞得人: ?? 北京仁合房地产开发有限公司 楼面价：190元/㎡ 溢价率：0% 第三十一页，编辑于星期五：三点 二十五分。 投资可行性研究报告 土地交易分析·历史成交 平谷镇文化北街3号“路兴旺达嘉园”项目用地 交易文件编号: ??京土储挂（平）[2004]018号 建设用地面积: ?? ? 8496 平方米 代征地面积: ?? 2482 平方米 规划建筑面积: ??建筑控制规模 ≤ 65600平方米 用地性质: ??住宅、商业、办公 交易地点: ??平谷区分市场 地块位置: ??平谷镇文化北街3号 起始价: ?? ? 1249.45 万元 成交时间: ?? 2004年11月24日 成交价格: ?? 1249.45万元 竞得人: ?? 北京飞弘日房地产开发有限公司 楼面价：583元/㎡ 溢价率：0% 第三十二页，编辑于星期五：三点 二十五分。 投资可行性研究报告 土地交易分析·历史成交 建设西街22号“林荫二期住宅楼”项目用地 交易文件编号: ??京土储挂[2004]019号 建设用地面积: ?? ? ? 29611 平方米 代征地面积: 1516 平方米 规划建筑面积: ??建筑控制规模 ≤ 60000平方米 用地性质: ?? 住宅 交易地点: ??平谷区分市场 地块位置: ??建设西街22号 起始价: ?? ? 3500 万元 成交时间: ?? 2004年08月10日 成交价格: ?? 3500万元 竞得人: ?? 北京星宇经济技术发展中心 楼面价：411元/㎡ 溢价率：0% 第三十三页，编辑于星期五：三点 二十五分。 投资可行性研究报告 土地交易分析·历史成交 “春曦园住宅小区”项目用地 交易文件编号: ??京土储挂（平）[2004]016号 建设用地面积: ?? ? ? 48063 平方米 代征地面积: 0平方米 规划建筑面积: ??建筑控制规模 ≤ 68180平方米 用地性质: ?? 住宅 交易地点: ??平谷区分市场 地块位置: ??平谷南街北侧 起始价: ?? ? ? 2800 万元 成交时间: ?? 2004年06月29日 成交价格: ?? 2800万元 竞得人: ?? 北京亚连房地产开发有限公司 楼面价：1207元/㎡ 溢价率：116.6% 第三十四页，编辑于星期五：三点 二十五分。 投资可行性研究报告 土地交易分析·历史成交 迎宾环岛西南角“迎宾路居住小区”项目用地 交易文件编号: ??京土储挂（平） [2004]009号 建设用地面积: ?? ? ? 77933 平方米 代征地面积: 8334 平方米 规划建筑面积: ??建筑控制规模 ≤ 157300平方米 用地性质: ??住宅、综合楼 交易地点: ??平谷区分市场 地块位置: ??迎宾环岛西南角 起始价: ?? ? ? ? 6252.7 万元 成交时间: ?? 2004年06月29日 成交价格: ?? 6452.7万元 竞得人: ?? 北京乾元房地产开发有限公司 楼面价：410元/㎡ 溢价率：3.2% 第三十五页，编辑于星期五：三点 二十五分。 投资可行性研究报告 土地交易分析·交易小结 　 自2004年以来，平谷城区公开招牌挂的居住用地、居住商业用地和居住综合用地地块共10块，其中： 地块1和地块5竞争较激烈，现场竞价轮次均超过20轮，二者溢价率分别为100%、117%，主要原因为：地块1是2009年6月全国房地产市场回暖后平谷区第一块出让的国有建设用地，位于评估新城主发展区的王辛庄镇，开发潜力较大，以接近1900元/㎡的楼面价成交；地块5是2007年4月平谷区唯一的一块住宅用地，虽然规模较小，但当时房地产市场及其活跃，最终以楼面价1207元/㎡的价格成交。 2004年至2009年，各成交地块楼面价岁时间推移而增长，由2004年6月的410元上升至2009年6月的1896元/㎡，说明开发商在宏观经济环境下，看好平谷区域的开发潜力。 在目前市场环境下，可以预计