杭州西溪湿地私家公馆项目前期定位营销策划方案61 .pptxVIP

杭州西溪项目西溪湿地·私家典藏提　　要项目市场环境项目特性分析项目定位初探项目初步营销策略提　　要项目市场环境项目特性分析项目定位初探项目初步营销策略市场环境2006年：房地产市场的宏观调控深化年 金融、信贷、土地、税收、住房供应结构… 房地产产业在国民经济中的支柱作用“90/70”标准的模糊化解读… …市场的“大起大落”不是调控的目标积极看待当前的房地产市场总体社会及经济发展状况市场环境经济运行情况良好 杭州市GDP连续6年保持高速增长，2006年实现生产总值3440.99亿元，同比增长14.3%，人均GDP为51871元，增幅达16.6%，连续多年保持在10%以上。 按国际经济组织统计表明，经济增加速度大于5%的杭州，其房地产市场将保持高速、平稳增长状态。 消费指数进一步提高 至2006年11月累计，杭州市零售总额突破千亿元大关，达1008.4亿元，同比增长13.9%，已高于2005年全年数。 2006年市区居民人均可支配收入超过19000元 ，比去年增长14.6% ，其中消费性支出人均13208元，同比增长6.6%。 从1-11月市区居民现金支出构成看，居民各种投资支出迅猛增长。调查资料显示，1-11月市区居民购买住房支出人均746元，比去年同期增78%。 2006年杭州整体房地产市场回顾市场环境总体投资回升，市场活力有所增强 2006年前三季度房地产开发完成投资265.0