业主管理规约..pdfVIP

XXXXX 业主管理规约 （征求意见稿） 第一条 目的 为维护本建筑区划内全体业主、 使用人在屋业管理中的合法权 益，促进管理、 维护、养护建筑区划内物业共有部分及相关区域的环 境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范 完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据有关法 律法规，制定本规约。 第二条 物业基本情况 ?建筑区划名称 :XXXX 建筑区划了座落 :XXXXX88号 建筑区划所属物业类型 : 住宅楼 栋、商铺 间 第三条 物业管理模式 本建筑区划内，实行由业主依法选聘物业服务企业或其他管理 人，双方依据物业服务合同共同对物业共用部分进行管理、维修、养 护，并维护相关区域的环境卫生和公共秩序的物业管理模式。 第四条 物业共有部分 根据有关法律、 法规规定和临时管理规约及物业买卖合同约定， 业主享有以下共有部分的共有权 : （一）有单幢建筑物的相关业主共有的部分， 包括该幢建筑物的 业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电 话分线间、 走廊通道、 房屋主体承重结构部位 （基础、内外承重墙体、 柱，梁、楼板，屋顶等） 、 、 等 部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压 水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、 邮政信箱、避雷装置 、 等设备。 （二）由建筑区划内全体业主共有的部分， 包括全体业主共有的 道路、绿地、路灯、沟渠、池，井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、 物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、公用 场地修建的临时商铺等。 第五条 建筑区划的调整 对本建筑区划进行调整的， 应当按照相关规定， 并经本建筑区划 内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之 一以上的业主同意； 由相关业主委员会向物业所在市房产管理部门提 出调整建筑区划要求。 第六条 业主的权利与义务 业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院 《物业管理条例》，以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相 应的权利，履行相应的义务。 第七条 业主大会 本建筑区划内设立一个业主大会。 业主大会由本建筑区划内的全 体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。 业主大会通过业主大会会议选举产生业主委员会作为执行机构； 业主大会、业主委员会依法、依本规约和业主大会议事规则、业主委 员会工作规则履职。 业主大会依法作出的决定， 对业主具有约束力， 业主应当遵守并服从 业主大会依法作出的决定。 业主大会、 业主委员会作出的决定违反法律法规的， 业主可以向 物业所在地市房产管理部门或镇人民政府投诉、 举报， 由受理单位依 法处理，业主大会业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的， 受侵 害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。 业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委 员会的组成与任期、 工作经费、 印章管理使用等事项由业主大会议事 规则依法作出约定。 第八条 物业服务企业或其他管理人的选聘、解聘 各业主同意， 物业服务企业