万里国际南宁汽配城物业管理方案..pdfVIP

龙胜市场管理有限公司 南宁万里国际汽配城项目 第 1 页 共 28 页 龙胜市场管理有限公司 南宁万里国际汽配城项目 南宁万里国际汽配城物业管理方案 第一部分 项目物业管理开发的理念 3 第一章 汽配城简介和物业所需解决的主要问题 第二章 物业管理理念及思路 第三章 拟采取的物业服务措施 第二部分 项目物业管理方式 4 第一章 物业管理模式及组织架构 第二章 物业公司整体工作流程 第三章 各类人员的素质要求 第四章 物业公司组建的资源配置 第三部分 促进招商的建议和配合招商的措施、承诺 12 第一章 招商的定位 第二章 配合招商的流程及措施 第三章 招商所需物业资料 第四部分 项目物业管理费用 15 第一章 财务管理 第二章 日常物业管理经费收支预测 第五部分 物业服务项目及收费标准 17 第一章 服务思路 第二章 服务项目及收费标准 第六部分 物业接管计划 18 第一章 物业接管项目 第二章 物业接流程 第三章 物业接管时间及人员安排 第七部分 物业日常管理目标及验收标准 21 第一章 前期介入 第二章 招商入驻 第三章 物业经营指标承诺 第四章 日常物业管理标准及承诺 第八部分 结束语 28 第 2 页 共 28 页 龙胜市场管理有限公司 南宁万里国际汽配城项目 第一部分 项目物业管理开发的理念 第一章 汽配城简介 1. 万里国际南宁汽配城简介： 万里国际南宁汽配城占地 170 亩，拥有经营面积 10 万平方米，总投资达 1.2 亿，集汽 车配件、汽车用品、汽车快修、摩托快修、仓储物流、星级酒店 A 级写字楼于一体，致力于 打造服务西南地区的大型现代化、品牌化、规模化的专业汽配市场。 万里国际南宁汽配城是由中国 - 东盟博览会签约项目，被世界称为“广西汽配航母”。 是南宁首家拥有八大服务的主流汽配城： 1、汽车配件、汽车用品交易会和其它各类主题展 示交易会； 2 、进行统一包装、推广，树立万里国际南宁汽配城整体品牌形象服务； 3、面向 消费者进行统一、完善的售后服务； 4、企业发展战略服务； 5、营销顾问服务； 6、物流服 务； 7、信息交流服务 ;8 、新品牌展示发布等八大服务。经营汽保工具的商家有 6 户，世达、 鹰之印、长鹿、惠盛、力可达等汽保工具有售。 该市场以汽配的批发、零售为主，集展览、仓储、办公、酒店于一体，是西南汽配风向 标的汽配专业市场。主营类别：汽车配件、汽车用品、汽保工具、汽车维修、汽车美容。 交通区位：位于南宁传统汽配商圈望州路，距离南宁火车站 2.8 公里，距离 G322 国道 1.5 公里，交通方便。 2. 作为专业市场的共性和百业国际汽配城物业管理的个性， 物业管理主要是实现和解决 如下问题： A．综合业务： 项目前期物业接管中，物业管理、