美杜兰华庭房地产价格营销推广方案.pptxVIP

美杜兰华庭价格方案;一、折实价单制定 二、帐面价单制定 三、低首期价单制定（买一成送一成） 四、价格走势和推售安排;一、折实价单制定（毛坯均价3800元/M2） 1、价单体系 ;2、平面系数朝向：景观：噪音：户型 = 4.0: 2.5: 1.5: 2.0;;（1）朝向系数（4.0）：所有户型仅四种朝向 ;(2)景观系数（2.5)：共四种典型景观;（3）噪音系数（1.5）：共四类噪音;（4）户型系数（2.0）：共四种户型;3. 层差 ;第2栋东面18楼以下被罗湖医院遮挡；南面28楼以下被罗湖一号遮挡；西面33楼以下被佳宁娜遮挡；北面一半7楼以下被友谊城遮挡，另一半27楼以下被保安大厦遮挡。 第3栋东面18楼以下被罗湖医院遮挡；南面30楼以下被罗湖金岸遮挡（稍有空隙）；西面30楼以下被嘉里中心遮挡；北面27楼以下被保安大厦遮挡。 ; 美杜兰华庭周边情况示意图;（2）层差差价;3、价单控制; 中管网房地产频道 ;（一）付款方式折扣;（二）优惠折扣;2、解筹当天成交优惠1％/套（逼定） 预计解筹当天会成交200套（15%） 则价单需再分摊1%*15%=0.15% 3、整体预留2%作为后期节日及促销使用。;优费折扣共计： 认购优费（0.75%）+解筹当天优惠（0. 15%）+整体预留（2%）=2.9%;