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融资租赁合同需要注意哪些问题 律师事务所： 《合同法》实施在即，我行将对过去的《融资租赁合同》作相应的修 在签 改，请问 订和履行融资租赁合同中应注意哪些问题 ？ 某银行总行路先生 路先生： 根据《合同法》的规定，金融机构作为融资租赁合同中的出租人在签 融资 订和履行 租赁合同时应注意以下问题： 一、融资租赁合同的签订必须采用书面形式 ；出租人应注意审查承租 人等 人、担保 的主体资格。 二、合同的内容及履行中应注意的问题： 租赁物 合同应规定租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法以及租 赁期限内 租赁物的保管、维修、有关税费的支付和保险等事项。 在选择租赁物和出卖人时， 出租人一般应由承租人自由选择和依赖承 租人自己的技能确定租赁物，这样，出租 人就不承担租赁物不符合约 定或不符合使用目的的责任。租赁物应由出租人出资购 买。合同 还应 规定出租人拥有租赁物所有权，租赁期满后租赁物所有权的转让，包 括转让条件、对 价、转让时间等。 租金 出租人应注意与承租人约定租金金额和租金构成：一般为租赁成本加 上以租赁 费率计算的利息，另外还应约定租金支付限期、方式和币种 。 如当事人未约定租金，则一般应根据购买租赁物的大部分或全部成本 以及出租 人的合理利润确定。 租赁期限 一般以月为单位，并应明确规定起租日。 合同的担保 为保证承租人依约支付租金，履行合同，出租人一般应要求承租人提 供相应的 担保，包括第三人保证、自有资产的抵押或质押等。出租人 应针对担保合同审查担 保人主体资格，担保合同的内容及效力，并依 照有关规定办理各项登记，以使对合 同的担保确实有效。 合同的解除 解除条件一般应包括承租人不按时交纳租金、承租人主体资格的消失 、承租人 已明显丧失交纳租金的能力等等。 合同争议的解决 合同当事人可以协议选择仲裁机构或与争议有实际联系地点的法院处 理合同 争议。 当事人如无管辖协议，应由被告所在地或租赁物的使用地法院管辖。 其他费用 出租人如向承租人收取其他费用，如手续费、律师费等，应有其他协 议的明确 约定， 并且不能直接在购租赁物款中扣除。出租人应将购租 赁物款全额交付，否则 构成违约。 鉴于融资租赁合同存在上述专业法律问题，为避免合同条款不完善而 引起不必 要的争议，作为出租人，金融机构最好请一家专业律师事务 所协助制定。 农村信用社融资租赁合同 甲方（买受人、出租人 ）宝丰县宝城农村信用合作社。住所地：宝丰县城人民西 路。 法定代表人赵成立，主任。 乙方（承租人）宝丰县人民医院。住所地： 法定代表人臧义明，院长 丙方北京市兰宣贸易公司 （岛津商社 ）（出卖人）。住所地： 法定代表人 甲乙丙三方经过友好协商，就融资租赁事宜达成如下协议： 第一条［租赁物的购买 ］ 1.1 、乙方根据自己的需要和凭借自己的技能选定租赁物及卖主和制造厂家 1.2 、租赁物的名称、规格、型号、数量、质量、技术标准、技术服务及设备的 品质保 证等技术条款由乙丙双方商定 ； 1.3 、 价款及支付方式、交货、验收等条款由甲乙丙三方共同商定 ； 1.4 、甲方根据乙方的需要和委托并凭借乙方的技能，按照乙方提供的租赁财产 的名 称、品质、规格、数量和金额等要求，向丙方购进第二条规定的租赁物出租给 乙方，并由乙 方承租。 1.5 、设备的进口由丙方负责委托外贸公司办理各种进口报关手续和商检手续， 所有费 用由丙方承担。 第二条［租赁物名称、数量、质量、配置及赠品 ］ 2.1 、产品名称：岛津原装进口全新 1000mAXt高频逆变式 X 光胃肠机系统’ 2.2 、型号： DX 2.3 、产品数量：一台 2.4 、设备质量：与标书承诺一致。 2.5 、具体配置详见清单。 2.6 、丙方赠送甲方产品：①近台操作 ；②17 副监视器 ；③岛津或瓦里安 CT管球 一只 （热容量 750KHU全保 4 万次曝光 ）。上述赠品由岛津维修站免费安装调试。 第三条［租赁物价款及付款方式 ］ 3.1 、整个设备配置总价格为 148 万元（大写：壹佰肆拾捌万元整 ）。 3.2 、首付定金 15 万元（大写：壹拾伍万元整 ）由乙方支付给丙方，该义务乙方 已于年 月 日履行； 3.3 、 安装调试经乙方验收合格后五个工作日内，甲方凭乙方出具的设备验收收 据，向丙方支付 118 万元（壹佰壹拾捌万元整 ）； 3.4 、从安装调试完毕之日起，机器运行三个月无质量问题，甲方凭乙方出具的 书面证明，将剩余款项 15 万元（大写：壹拾伍万元整 ）支付给乙方。 第四条［租赁物的交付及验收 ］ 4.1 、设备运抵前，乙方必须按照丙方的要求将机房布置完毕以备货到后及时安 装。 4.2 、交货地点 （即合同履行地点 ）：乙方放射科。 4.3 、本合同签订之日起 15 个工作日内，丙方将设备运