天津2016年房地产估价师相关知识大气污染源试题.pdfVIP

天津 2016 年房地产估价师《相关知识》 ：大气污染源试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟， 总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影 响因素中的。 A ．配套设施建设的限制 B ．房地产使用管制 C ．房地产权利的设立和行使限制 D ．房地产相邻关系的限制 2、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和 的，免征土地增值税。 A ．5% B ．10% C ．15% D ．20% 3、安置补助费是。 A ：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B ：为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C ：为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D ：为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 E ：房地产估价机构必须加盖公章 4、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利 用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处， 并以此宣传效果作 为楼盘的定价依据，这种定价方法是。 A ：目标定价法 B ：领导定价法 C ：随行就市定价法 D ：认知价值定价法 E ：借款合同 5、某单位拥有的房地产每年可产生 100 万元净收益，同时此单 位有 2 000 万元资金以 5 ％的年利率存入银行每年可得到与该宗 房地产所产生的净收益等额的收益， 则对该单位来说， 这宗房地 产与万元的资金等价。 A ：2 000 B ：400 C ：4 000 D ： 10 000 E ：工业用地的监测点评估价格 6、某单位自用办公房产原值为 100 万元，其房产税税基可能为 万元。 A ：60 B ：80 C ： 100 D ： 110 E ：执行层的组织协调 7、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是。 A ．目标定价法 B ．价值定价法 C ．挑战定价法 D ．成本加成定阶法 8、房地产估价的主要难点是。 A ：市场行情变化不定 B ：供需变化引起价格变化 C ：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握 D ：房地产价格的影响因素影响程度不同 E ：工业用地的监测点评估价格 9、物业管理的招标方式通常采取。 A ．公开招标、委托招标 B ．公开招标、邀请招标 C ．邀请招标、协议招标 D ．委托招标、协议招标 10、运用平均增减量法进行估价的条件是。 A ：房地产价格时间序列逐期升高或下降 B ：房地产价格的变动呈现出一定的规律性 C ：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的， 且市场上升或 下降的波动幅度大致相等 D ：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的， 且各期上升或 下降的数额大致接近 E ：工业用地的监测点评估价格 11、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是。 A ．房地产学会 B ．房地产行业协会 C ．房地产管理部门 D ．政府 12、开发经营期的起点是假设的。 A ：开工日期 B ：取得估价对象的日期 C ：取得待开发土地的日期 D ：开始出售开发完成后的房地产的日期 E ：工业用地的监测点评估价格 13、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法 通则》，诉讼时效期间从时起计算。 A ．合同签订 B ．合同生效 C ．权利被侵害 D ．乙知道或者应当知道 14、某房地产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元 在第 8 个月末一次付清，当时月利率为 1%。该房地产的实际价 格为（）万元。 A ．87 B ．124 C ．130 D ．134 1