2021 深圳写字楼投资报告.pdfVIP

世邦魏理仕研究部 有的放矢 深圳写字楼 投资之道 2 未来中国的经济增长极 2020年，面对新冠疫情的冲击，深圳经济仍录得3.1%的增长，总量逼近2.8万亿元人民币。深圳经济的 域，十四五期间深圳将肩负消除大湾区内体制、关税及货币差异等阻碍的责任，让这座城市继续走在对 高速成长首先源于其极具创新活力的产业结构。2020年，深圳战略新兴产业占GDP的比重高达37%，领 外开放最前线，同时构建最具开放性的营商及投资环境。 先全国主要城市；国家高新企业数量超1.85万家，仅次于北京。 人口的快速流入是深圳城市活力的另一重体现。今年发布的第七次普查人口结果显示，2020年深圳常 作为创新之都，深圳的智能手机、5G研发、柔性屏、机器人制造等创新产业链已经连结成网，为企业 住人口达到1,756万，与第六次普查相比十年增长713万，领先全国。常住人口中15-59岁的劳动年龄人 未来发展提供了肥沃土壤。在华为、腾讯等国内头部企业带动下，中小型的科技企业迸发出强劲发展潜 口占比高达80%。世邦魏理仕发布的 《全球2030展望》预计，2030年深圳将是全球Z世代工作人口占比 力；同时近年来越来越多跨国巨头选择在深圳设立研发机构，包括空中客车、波士顿咨询亚太数字中心、 最高的城市。 埃森哲深圳全球创新研发中心等。展望十四五，深圳将以建设具有全球影响力的科技和产业创新高地为 未来5-10年，作为中国特色社会主义先行示范区和粤港澳大湾区的首位城市，凭借先行先试的制度优势、 目标，2025年研发强度预计将升至5% ，数字经济核心产业增加值占GDP比重达到31%，国家级高新技 面向未来的产业结构和巨大的人口红利，深圳毋庸置疑仍将是中国经济最具活力的增长极之一，这也是 术企业2.2万家。 深圳商业地产投资机会日益受到关注的根本原因所在。 深圳是中国改革开放的先行者。在先行示范区实施方案加持下，透过前海作为深、港合作先行先试区 表1 深圳十四五主要经济和社会发展目标 年目标 较 年增长 增速 （十四五期间） 现代服务业占服务业比重 个百分点 研发强度 个百分点 战略新兴产业增加值 超过 万亿 数字经济核心产业增加值占 比重 国家级高新技术企业数量 万家 社会消费品零售总额 万亿 货物贸易进出口 亿美元 集装箱吞吐量 万标准箱 机场旅客吞吐量 万人次 城镇调查失业率 不高于 劳动年龄人口平均受教育年限 年 年 人均可支配收入 元 数据来源：深圳