物业设备设施验收接管方案表格.docx

· · Word Word 文档 物业公共区域及 设施设备接管验收方案 项目名称： 项目名称： 文件编号 版本号 A/0 发布日期 编 制 校 对 审 核 批 准 目 录 成立接管验收小组 2 接管验收的时间计划 3 物业设施设备接管工作流程图 4 物业设施设备接管通知 5 物业移交资料参考表 6 楼层公共部位验收表 11 室外公共设施验收表 12 消防系统验收表 13 电梯( 直梯）系统验收表 14 电梯( 扶梯）系统验收表 16 供配电系统验收表 19 安防系统验收表 21 二次供水系统验收表 22 太阳能热水系统验收表 23 中央空调系统验收表 24 设施设备验收问题记录表 26 物业设施设备移交清单 27 物业资料移交清单 28 成立接管验收小组 组 长： 副组长： 下设三个分小组： 1、文件资料接管小组责任人： 职责：负责接管物业的工程、设备资料的验收移交工作；业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作； 2、现场验收接管小组 责任部门：工程维修部 客户服务部 秩序维护部 环境部责任人： 职责：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接 管工作。 3、财务接管小组责任部门： 责任人： 职责：财务资料的交接。 公共区域及设备设施验收接管计划日期 公共区域及设备设施验收接管计划日期 交接项目 验收日期 整改日期 接管日期 备注( 培训日期 ) 物业设施设备接管工作流程图 物业公司成立接管验收小组 物业公司成立接管验收小组 相关技术人员提出、明确接管验收标准 有验收小组初步熟悉相关技1术 资料 2 3 、施工图 、相关使用说明、维修手册等 、产品合格证、产地证明 施工、调试阶段现场跟1进 2 3 、学习操作程序、规 、记录各种原始参数 、存在问题及解决方法记录 就接管工作组织专题会议 由建设单位组织，监理公司、承建单 位、物业派代表参加： 1、 明确接管围 2、 明确各方责任 3、 遗留问题的解决方法 4、 形成会议纪要分发各方 初验，核对数量、逐项检查 功能 列出存在问题 项目遗漏工程 按会议纪要所提方法整改 与业主办理有关手续 填写接管验收表格 竣工资料移交 归档 物业设施设备接管通知 公司： 鉴于 工程项目由 公司承建安装的物业设施 / 设备系统工程已经竣工验收合格，施工单位、监理公司、建设单位均已确认该物业设施 / 设备符合设计图纸要求，达到国标（ GB）及设计材料标准，满足设计功能，并將于 年 月 日以前全部移交该工程竣工资料 及合格的证明文件，现指定 先生为该设备系统交接工作负责人， 请物业公司于 年 月 日 時在施工现场共同进行初检 / 复检事宜，特此通知贵司，接管的物业设施 / 设备详见以下內容： 序号 接管物业设施 / 设备围 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 备注： 1. 物业公司所有接管文件均不作为我司工程合同或任何款项支付依据。 2. 关于接管设施工程遗留问题及意见， 请物业公司于接管起 30 个工作日內汇总上报处理。 公司 年 月 日 物业移交资料参考表 物业承接查验移交资料目录 序号 名 称 备注 一 项目建设资料 1 房地产开发企业证照 2 房地产开发项目批准文件 3 建筑红线图 4 建设用地规划许可证 5 建设工程施工许可证 6 建设工程规划许可证 7 规划总平面图 8 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书） 9 各分项工程设计方案 10 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》 11 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书） 12 消防工程验收合格证（审核意见书） 13 工程竣工验收备案表（质检备案表） 14 工程建筑放线、验线、验收意见书 15 公共安全技术防工程设施使用证 16 通信管线等各分项工程竣工验收书 / 验收报告 17 供水、供气协议书 18 供用电合同、燃气验收合格证 19 同意供电通知 20 申请门牌审批表 21 白蚁防治合同书 22 电信、光纤、宽带合作协议 23 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 24 《建筑工程质量保修协议书》 25 公共设施、设备清单 26 其它相关资料 二 物业产权资料 1 房屋所有权证、土地使用权证 2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等） 3 房屋设备及其固定附着物清册 4 房屋分户产权办理情况说明 5 建筑执照 6 拆迁安置资料 7 其它相关资料 三 建筑工程技术资料 1 地质勘察报告 2 工程招、投、定标书 3 工程施工合同及开、竣工报告 4 施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、 强弱电、智能化系统及设备安装等） 5 图纸会审记录 6 工程设计变更通知 ( 包括质量事故处理记录 ) 7 隐蔽工程验