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城中村改造2#楼 消防管理方案 编 制： 批 准： 年 月 日 消防管理方案 一、消防机构的建立1、管理处负责建立住宅区消防安全委员会；2、管理处主任为消防安全负责人；3、管理处其他人为义务消防员；4、保安班长为安全监督员；5、日常巡视保安为兼职消防巡视员；6、每幢楼宇请两名业主为该楼宇的消防安全联络员；7、管理处负责制定组织机构图及人员职责。二、建立各项消防制度1、消防检查制度；2、专职安全员每日检查楼内的消防安全情况，包括消防设备、动火作业监督、安全用电、用水情况等，检查记录在《安全检查记录》中，该记录每周由管理处主任审核；3、兼职巡视员对各楼层消防安全情况，每二小时巡视一次，并填写《消防安全检查记录》；4、在安全检查中发现消防隐患的，应及时采取整改措施，做到隐患不过夜；5、发现应装修造成的隐患应向业主发放《整改通知书》，限期整改，并跟踪验证；6、管理处制定明火使用审批制度，内容包括动火申请和审批程序及违规处理方法。三、防火措施1、消防工作要贯彻“预防为主、防治结合”的方针，管理处应指定防火责任人和义务消防员，全面负责负责区的消防工作；2、严禁乱拉乱接临时用电线路，已具备使用管道燃气条件，还继续使用钢瓶装的液化石油气以及未经许可擅自改动燃气管道的； 3、严禁小区（大厦）公共地方燃烧香火报纸、织物、纤维、塑料制品、苯制品及其他废物品，烟头及火屑余灰要及时熄灭，教育小孩不要玩火；4、消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于连好的状态，安全防火通道（包括走廊、楼梯）要时刻保持畅通；5、业主（使用人）进行室内装修时，需要增设电器线路时，动用明火作业时必须先经物业管理处批准后保证符合安全规定。经常检查防火安全工作，纠正消防违规者，整改火险隐患；监护明火作业；6、定人、定时同时组织制订紧急情况状态下的疏散方案；7、消防区及楼梯走道和出入口，必须保持畅通无阻，任何单位或个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物。8、每幢楼宇配备火警时刻的必须器材，妥善维护楼梯、走道和安全出入指示、事故照明和通风设施。四、消防知识培训1、对业主的消防要求（包括用水、用电）通过《业主手册》《管理公约》传达各业主，并向业主发放有关消防学习资料，用宣传栏等途径对业主进行消防宣传教育。2、管理服务人员，学习消防管理条例，内部的消防管理制度，设备操作方法等。3、请消防等有关部门讲解有关消防常识，接受消防技能培训。4、每年至少一次组织全体员工参加大型的消防演习。五、火警、火灾发生时应急处理程序区内发生火灾时，要做到忙而不乱，及时报警，并做好灭火及抢救人员、物资工作，确保业主生命安全。（1）火灾报警程序。①发现火警时，立即拿起消防电话或普通电话向消防监控中心报警，也可启动手动报警器，使楼层警铃、火灾报警器的信号传到消防监控中心。②用电话报警时，必须讲清下列事项：火灾发生具体地点；火势大小；燃烧物质；报警人的姓名和身份。（2）报警后的处理方法。①消防监控中心接到报警的信号后，利用对讲机通知巡逻保安员立刻前往火警现场。如火警误报，应通知消防监控中心消除警号；如证实火警情况严重，立即向119报警，并通知消防监控中心启动报警设施通知相关人员到场施救，并利用现有设施进行灭火。②消防监控中心利用消防广播，引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散；使非消防电梯降至首层；切除非消防电源，启动应急电源；启动相关防、排烟风机、消防泵。③管理处责任人到现场指挥灭火，公司的责任人也要立即到现场参与灭火，公司其他人员坚守岗位，随时听从指挥。时刻准备与医院或急救中心联络。④派人到门口引导消防车进入火场，指示消防栓位置。⑤保护好已经转移的财务，保安人员坚守出入口，防止无关人员进入。