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二手房买卖相关的税费常识 想买车，询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见，但是有 一个基本共识-买车就买新车。 不过，当问题变成买房时，普 遍的共识却是买房就买二手房。看为各位整理的二手房相关税费 常识，供大家阅读与参考。 除了 “便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以 看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买 二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。 然而这一大概率事件中，有一个让我们头疼的事情-繁杂的税 费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。 现在试着化繁为简，一次说清买二手房所涉及的税费。 税费的大头主要是四个（增值税及附加、契税、个税、中介费）, 我们把握四个大头，就能对税费有框架性的认知。 法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加 和个税，中介费是双方承担。实际情况，现在基本是卖方市场， 卖方除了承担中介费，买家承担几乎所有的税费。 知道，买二手房的购房者内心正在滴血！ 增税及附加税 房子不满两年，普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。 房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值 税。 附加税二增值税xo.ll（或0.13） 现在，有必要和大家解释一下什么是核定价、网签价和核定 价。 一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房 人为了少交税，同卖方人签了一套300万（合同价），但是在房管 局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100 万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子 区域最低过户指导价为200万（核定价）o 那什么是“差额”呢？ 差额二核定价一原购买价一交易中的税金一合理费用 “差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较 优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭 证。 普通住宅的界定（必须3个条件同时满足,否则为非普通住宅） 1、 住宅的建筑容积在1.0（含1.0）以上 2、 单套建筑面积在140平方（含140平方）以下 3、 实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格 1.2倍以下。 2.契税 契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。 网签价高于核定价，契税按照网签价计算;网签价低于核定价, 按照核定价计算。 可以告诉大家的是核定价因城市，因区块，因时间变动，大 家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试 着去“打听” 一下你心仪的那套房子的核定价。 买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯 一住房（满五唯一），免征个人所得税。 所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过, 其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。 如果不是（满五唯一）住房，就要交个人所得税。 第一种：普通住宅网签价XI%,非普通住宅网签价X2%o （网 签价低于核定价，使用核定价） 第二种：差额X20%o （卖家必须提供完整、准确的房屋购买 原值凭证） 中介费用 链家、中原、我爱我家基本维持在2%的中介费，一套500万 的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不 同人，都有些许差别。爱屋吉屋、房天下维持在1.5%-1.6%,房多 多的中介费2999+0. 8%o 当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家， 双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高， 并不建议各位采用。 其他费用 大家可以看到，其他费用占比都不高，可以省钱的地方不多。 对于房产税，由于现处试点阶段，没有全国展开，预期变动 非常大。因此，小白没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首 套住房都免征房产税。