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X广场百货商场业主条约草案 X广场百货商场业主条约草案 PAGE / NUMPAGES X广场百货商场业主条约草案 X广场百货 ( 商场) 业主条约 ( 草案) 广场百货（商场）业主条约 ( 草案 ) 为了有效地实行对 ** 广场 ** 百货（以下简称“本商场” ）的一致管理，明确签约两方各自的责任，依据国家有关法律 法例规定， 本条约经两方赞同后签订， 并共同恪守以下条款。 第一章 总 则 第一条 业主加入时，与 ** 有限公司（以下简称“管理公司”）共同签订本条约。条约对本商场的全体业主及管理公司均有拘束力，其波及范围包含开发商、管理公司、业主及其受让人、继承人、合伙人、受权代理人、承租人、占用人或暂用人等。 第二条 业主如将其房产权出让（出租或转让） ，其签订的本条约视为一同转移，业主有责任向承租人或受让人声明；租户如将其承租权转租，须预先征得原产权人的书面同 意，其签订的本条约视为一同转移， 并有责任向新租户声明。 第三条 本条约对各业主及其雇员、访客、业务来往人员及其余人员均有拘束力，凡违犯本条约的，业主负有连带责任。 第四条 管理公司系依据 ** 市有关法律规定正式登记注 册的公司法人，管理公司的责任在于经营、管理本商场，维 护本商场的公共部位和公共设备；管理公司依据本商场的实 际需要另行拟订的其余若干管理规定（如有） ，业主均需遵 守。 第二章 业主的权益及义务 第五条 业主的权益 （一）业主有参加业主大会和业主委员会的权益，并享 有选举权和被选举权。 （二）业主对所拥有商店有全权办理权，包含依据法律对商品房买卖契约的转让、抵押和出租。 （三）业主平常碰到的问题有权向业主委员会实时反应，并经过业主委员会与管理公司洽谈、谈判甚至诉讼。 （四）有关法律给予业主的其余权益。 第六条 业主的责任和义务 （一）业主一定严格恪守 ** 百货一致规划、一致经营、一致招商、一致管理、一致促销、一致收银的有关规定。 （二）业主若对商场经营管理存心见或建议，须经过业主委员会与管理公司磋商，不得在营业场所与营业员发生任何接触，免得搅乱营业程序。 （三）商店由业主自营，须与管理公司两方签订《自营 托管协议书》 ，经营的商品品牌、品种及质量都一定切合管 理公司的规定。同时须接受管理公司的其余方面的管理、咨 询、服务与帮助。 （四）业主与管理公司签订《包租协议书》的商店拜托 百货有限公司一致招商，并签订有关协议，业主不得与客户发生任何接触，防止造成客户误解，惹起不用要的纠葛。 （五）业主自行经营的一定严格按《自营托管协议书》要求准时缴纳管理费、政府规定的税金及水电能源等。 （六）业主应依据国家法例投保，不然损失自负。 （七）除依据购地契约的附件 《增补协议》 指定用途外，业主不得将商店用于其余用途。 （八）业主进场装饰方案须恪守管理公司颁发的《装饰须知》和《装饰管理规定等有关规定。 （九）若业主拒不恪守《业主条约》及其有关隶属条约的有关规定，管理公司有权停止其在商场的全部活动，同时报业主委员会，由业主委员会对其研究处分决定，必需时将诉讼法律。 第三章 管理公司的权益和义务 第七条 管理公司的权益 （一）据国家的有关法例，并联合商场实质状况制定经营管理的各项规章制度、管理规定和细则等。 （二）管理公司有权依据需要拟订、改正本商场的各项管理规定；这些规定应张贴于本商场通告栏，并自宣布之日起奏效。管理公司依据本条约及上述各项管理规定做出的决定和行为，对全部业主均有拘束力。 （三）依据《自营托管协议书》 ，负责商场的平常经营管理工作。 （四）依据《自营托管协议书》 ，管理公司有权对商场先期规划进行调整、增补与完美，进而制定出相应的品牌招商及此后的经营规划。 （五） 依据《自营托管协议书》和有关规定向进场经营者和自营业主收取管理费、水电费及有关花费。管理公司有官僚求并收取本商场全部业主对付款项，支付有关本商场管理及保护而产生的相应花费，提取管理酬劳以及从管理费中支付因邀请律师、审计师、专业顾问、暂时工以及职工招 聘、诉讼等而产生的花费，全部收入和支出均 有账目记录，并由专人妥当保存。 （六）管理公司有权遏止违犯规章制度的行为，并有权依据《商场管理细则》对场内经营客户的违约违章行为进行处分。 （七）管理公司有权选聘专业公司肩负专项管理业务。 （八）管理公司有权以管理公司名义签订与商场管理有关的合约，有权聘任及解聘管理公司工作人员。 （九）商场各样媒体的公布权归管理公司，任何业主不得自行公布，也不得私自向经营客户收取广揭公布花费。 （十）管理公司有权遏止任何人未经管理公司书面赞同或未按本条约的规定而占用或使用公共服务设备，有权消除任何不切合本条约规定的建筑或安装物，有权向有关人士或业主要求并收取因消除及赔偿上述行为而惹起的损失和花费。 （十一）管理公