深圳岗厦河园片区改造规划方案提报 .pptx

深圳市岗厦河园片区改造规划方案汇报;中心区建设的要求 政府对岗厦村进行旧村改造的决心;;一、岗厦河园片区现状概况;岗厦;岗厦位置; ?岗厦河园片区在中 心区的位置 岗厦河园片区位于福田中心区的东南角，临深南路、水晶岛、市民中心 位于深圳市最重要的行政、商业、文化中心区内 ;?岗厦河园片区占地面积约20.2公顷，约占整个中心区面积的9%，其中用于开发改造的可建设用地面积16.16公顷（包括学校用地1公顷）。 ?现状总建筑面积52.5万平方米。 ?现状毛容积率2.3，现状净容积率3.2 ?现状总户数478户，其中本地215户，外籍(含港澳台地区)263户。 ?现状居住总人口6.8万人，其中本地户籍人口1153人，外籍人口843人，暂住人口6.6万人，常暂比1：34。 ;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。15:09:1815:09:1815:097/22/2021 3:09:18 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2115:09:1815:09Jul-2122-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。15:09:1815:09:1815:09Thursday, July 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2115:09:1815:09:18July 22, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 20213:09:18 下午15:09:18七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 213:09 下午七月-2115:09July 22, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/22 15:09:1815:09:1822 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。3:09:18 下午3:09 下午15:09:18七月-21 ;?岗厦河园片区现状空地面积约3.7公顷，约占总用地面积的16.0%，剩余用地全部建设。 ?本地区现有建筑物552栋，建筑面积52.5万M2。 ?集体物业63栋，11.5万M2，其中厂房4.2万M2占36.5%；住宅5万M2，占43.5%；商业铺位2万M2（食街1.7万M2），占17.4%，其他0.3万M2，占2.6%。 ?村民私宅489栋，41万M2，4及4层一下2.8万M2，占6.9%，5、6层8.9万M2；占21.8%；7、8层20.4万M2，占50.3%；9及9层以上8.5万M2，占 21%。 ; ?深南路： 城市东主干道，红线宽度120m，双向8车道。 ?金田路、福华路： 城市主干道，红线宽度64m，双向6车道。 ?彩田路： 城市主干道，红线宽度70m，双向6车道。 ?福华一路、福华三路： 城市次干道，红线宽度24m，双向4车道。 ?村内支路。;二、岗厦河园片区功能定位分析;项目整体功能的策划定位分析;项目整体功能的策划定位分析;项目整体功能的策划定位分析;CBD内峰值地价与物业承租能力模型 CBD －－中央商务区（ Central Business District ） ;峰值地价点所在区域成为CBD核;国际CBD案例研究得出的结论;概念化的CBD功能示意;国际成熟CBD功能结构;中心区功能布局分析;项目整体功能的策划定位分析;本项目可能承担的功能;本项目可能承担的功能;项目整体功能的策划定位分析;从市场角度验证项目本项目的功能定位; 1.居家住宅物业;2.临时居住物业;3. 商业娱乐物业;4. 办公物业;市场验证项目整体功能定位;项目整体功能的策划定位分析;确定项目整体功能定位：;三、岗厦河园片区功能比例设置;项目整体功能比例的优化设置;项目整体功能比例的优化设置;项目整体功能比例的优化设置;成熟CBD案例研究;案例一：东京新宿CBD;东京新宿CBD;用地功能现状;功能分区示意;集中商务办公区;新宿CBD形象;新宿CBD形象;新宿CBD形象;案例二：上海CBD;上海CBD范围;功能分区示意;集中商务办公区;陆家嘴形象;集中商业区;住宅聚居区;成熟CBD的功能比例;上海CBD的功能比例;项目整体功能比例的优化设置;深圳中心区