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深圳市岗厦河园片区改造规划方案汇报;中心区建设的要求
政府对岗厦村进行旧村改造的决心;;一、岗厦河园片区现状概况;岗厦;岗厦位置;
?岗厦河园片区在中
心区的位置
岗厦河园片区位于福田中心区的东南角,临深南路、水晶岛、市民中心
位于深圳市最重要的行政、商业、文化中心区内
;?岗厦河园片区占地面积约20.2公顷,约占整个中心区面积的9%,其中用于开发改造的可建设用地面积16.16公顷(包括学校用地1公顷)。
?现状总建筑面积52.5万平方米。
?现状毛容积率2.3,现状净容积率3.2
?现状总户数478户,其中本地215户,外籍(含港澳台地区)263户。
?现状居住总人口6.8万人,其中本地户籍人口1153人,外籍人口843人,暂住人口6.6万人,常暂比1:34。
;9、我们的市场行为主要的导向因素,第一个是市场需求的导向,第二个是技术进步的导向,第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021
10、市场销售中最重要的字就是“问”。15:09:1815:09:1815:097/22/2021 3:09:18 PM
11、现今,每个人都在谈论着创意,坦白讲,我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2115:09:1815:09Jul-2122-Jul-21
12、在购买时,你可以用任何语言;但在销售时,你必须使用购买者的语言。15:09:1815:09:1815:09Thursday, July 22, 2021
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇,谁就心想事成。七月-21七月-2115:09:1815:09:18July 22, 2021
14、市场营销观念:目标市场,顾客需求,协调市场营销,通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 20213:09:18 下午15:09:18七月-21
15、我就像一个厨师,喜欢品尝食物。如果不好吃,我就不要它。七月 213:09 下午七月-2115:09July 22, 2021
16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务,因为我就是顾客。2021/7/22 15:09:1815:09:1822 July 2021
17、利人为利已的根基,市场营销上老是为自己着想,而不顾及到他人,他人也不会顾及你。3:09:18 下午3:09 下午15:09:18七月-21
;?岗厦河园片区现状空地面积约3.7公顷,约占总用地面积的16.0%,剩余用地全部建设。
?本地区现有建筑物552栋,建筑面积52.5万M2。
?集体物业63栋,11.5万M2,其中厂房4.2万M2占36.5%;住宅5万M2,占43.5%;商业铺位2万M2(食街1.7万M2),占17.4%,其他0.3万M2,占2.6%。
?村民私宅489栋,41万M2,4及4层一下2.8万M2,占6.9%,5、6层8.9万M2;占21.8%;7、8层20.4万M2,占50.3%;9及9层以上8.5万M2,占 21%。
;
?深南路:
城市东主干道,红线宽度120m,双向8车道。
?金田路、福华路:
城市主干道,红线宽度64m,双向6车道。
?彩田路:
城市主干道,红线宽度70m,双向6车道。
?福华一路、福华三路:
城市次干道,红线宽度24m,双向4车道。
?村内支路。;二、岗厦河园片区功能定位分析;项目整体功能的策划定位分析;项目整体功能的策划定位分析;项目整体功能的策划定位分析;CBD内峰值地价与物业承租能力模型 CBD --中央商务区( Central Business District ) ;峰值地价点所在区域成为CBD核;国际CBD案例研究得出的结论;概念化的CBD功能示意;国际成熟CBD功能结构;中心区功能布局分析;项目整体功能的策划定位分析;本项目可能承担的功能;本项目可能承担的功能;项目整体功能的策划定位分析;从市场角度验证项目本项目的功能定位; 1.居家住宅物业;2.临时居住物业;3. 商业娱乐物业;4. 办公物业;市场验证项目整体功能定位;项目整体功能的策划定位分析;确定项目整体功能定位:;三、岗厦河园片区功能比例设置;项目整体功能比例的优化设置;项目整体功能比例的优化设置;项目整体功能比例的优化设置;成熟CBD案例研究;案例一:东京新宿CBD;东京新宿CBD;用地功能现状;功能分区示意;集中商务办公区;新宿CBD形象;新宿CBD形象;新宿CBD形象;案例二:上海CBD;上海CBD范围;功能分区示意;集中商务办公区;陆家嘴形象;集中商业区;住宅聚居区;成熟CBD的功能比例;上海CBD的功能比例;项目整体功能比例的优化设置;深圳中心区
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