遂宁南滨帝景商业营销方案.pptxVIP

营销策划部 2016年12月;前言： （一）2016年12月2日对南滨帝景小区的商业位置、商业大概分布、商业目前经营情况进行了较简单的实地考察，并对商业所在区域进行大致走访了解，通过初步考察，得出本案的基本特质： 1）老城区滨江商业（滨江中路）； 2）桥头堡后置商业（通善大桥）； 3）住宅裙楼多层底商（5层裙楼底商）； 4）分散（双地块分布，中间穿插市政功能道路）； 5）已有经营，分布1-5层均有； （二）结合公司的去库存计划，南滨帝景被列为2017年重点去化商业之一，总存量约7000㎡，总产值约0.84亿，需要在2017年实现。;;项目本体分析;;从遂宁城区地图来看，沿涪江一线形成滨江商业带，并可以分割为： 滨江南商业带 滨江中商业带 滨江北商业带三段 其中： 滨江南商业带以通善大桥以南为界 滨江中商业带以嘉禾路以南为界 滨江北商业带以嘉禾路以北为界 整个遂宁滨江商业带全长15公里。 本项目所在位置处于滨江中路商业带， 通善大桥与滨江南路交汇处，典型的桥头堡后置型商业。;城市占位分析;城市占位分析;项目现状分析;产品指标分析;项目SWOT分析;项目卖点提炼;;城市商业布局;城市商业体系;城市商业中心：中央商务区 遂宁商业核心，以百货购物形态+商业步行街为主，聚集了较多知名商家和老牌百货商场，聚集大量人气。;城市商业体系;城市商业体系;城市商业环境;区域商业情况;区域商业情况;项目商业机会;;结合项目SWOT和项目价值提炼，本项目应该以什么样的定位面向市场？;项目属性定位;项目形象定位;项目业态方向;项目客群方向;;项目营销思路;项目营销思路;项目销售模式;模式操作流程;模式关系梳理;1.装修投资： 预运营物业面积约4000平米，装修需投入720万元； ;模式操作测算;销售执行策略;项目价格策略;项目价格策略;项目价格策略;项目价格策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;;营销推广策略;营销推广策略;爆破主题：南滨帝景商街5月美食节·客户体验嘉年华;营销推广策略;营销推广策略;营销推广策略;未尽详??之处 讨论后细化调整 谢谢