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(租赁合同)集体土地租赁合同纠纷案例分析 集体土地租赁合同纠纷案例分析张雷律师按：杨先生和青浦区白鹤镇的一个村民委员会签订了土地租赁合同，用于建立堆场并将该堆场再次出租以收取租金。____年五月份，杨先生承租的该土地遭受拆迁，而村民委员会仅仅补偿杨先生很少的补偿款。杨先生询问张雷律师，他和村委会签订的土地租赁合同莫非是无效的吗？自己已经在该土地上投资了几百万，拆迁过程中可以获得多少补偿？张雷律师批阅材料后，指出该租用集体土地的租赁合同本身是无效的，杨先生面临拆迁会有很大的利益损失。于是给杨先生讲解了一个同是青浦区法院作出的判决。房产律师提示：集体土地、村民委员会、租赁合同、合同效力、上海房产律师【案情介绍】____年5月4日，杨先生和青浦某镇的村民委员会签订了《财产租赁合同》，商定了杨先生向该村民委员会租赁76亩土地用于堆放物品。合同商定租赁期限是____年6月1日到____年5月30日，租金是每亩7000元/年。该合同商定：由杨先生负责该堆场推平工作和地面根底设施。〔案件焦点由此产生〕合同签订后杨先生主动履行，不但按约支付土地租金，还与某工程单位签订了《土地平整铺设协议》。商定：工程总面积为76亩，每平方米16元。合同订立后，案外人就对该土地进展了平整和铺设。〔该费用是杨先生的损失〕平整土地后不久，青浦区房屋土地管理局向该村民委员会出具了限期责令改正通知书，载明“你