资产评估方法的比较与选择.pptx

资产评估的基本方法;;第一节 市场法 ;（二）市场法应用的前提条件;二、运用市场法进行资产评估的方式----参照物的选择与调整;;三、运用市场法评估资产的步骤及其优缺点;（二）市场法的优缺点;四、市场法中的直接比较法;;;;五、市场法中的类比分析法;;;;现行市价;;;;;;第二节 收益法;基本公式;二、收益法基本的基本前提;三、收益法评估资产的步骤;;;;四、收益法中的主要技术方法;（一）纯收益不变;（二）纯收益在若干年后保持不变;（三）纯收益按等差级数变化;（四）纯收益按等比级数变化;收益现值法应用;;解：;;;;;第三节 成本法 ;;(二)、成本法的理论依据;1.资产权利的价值取决于资产的成本—静态;2.资产的价值是一个变量—动态;3.影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值;（三）成本法评估资产的前提条件;基本公式;二、成本法的基本要素 ;（一）资产的重置成本 ;;（二）资产的实体性贬值 ;（三）资产的功能性贬值;（四）资产的经济性贬值;三、成本法的评估方法;;;;2．价格指数法;;;;3．功能重置成本法;;;;;;;;;(二) 实体性损耗的测算方法;1. 观察法;;2.使用年限法;;;尚可使用年限可通过下表测算尚可使用年限＝规定使用年限×实得分/100 ;3 .直接价值法;;;(三) 功能性损耗的测算方法;;;;;;;;;（四） 经济性损耗的测算方法;成本法的评估程序;成本法的优缺点;;;;第四节 清算价格法 ;;二 清算价格法适用的前提条件;三 清算价格的适用范围;四、决定清算价格的主要因素;;五、清算价格法的评估方法;;;第五节 资产评估方法的比较和选择 ;;;;（二）? 评估方法之间的区别;;2、收益法与重置成本法的区别;二、? 资产评估方法的选择;(一)合理选择评估方法要考虑的一般性问题-原则;;;;;(二)评估方法与评估目的相适用的讨论;(三)评估方法的选择顺序和合理替代;;;本章练习题;;;;;;