资产评估的基本方法与应用管理.pptx

资产评估学;第二篇 资产评估实务;第四章 机器设备评估;第一节 机器设备评估概述 ;二、机器设备的分类 ;三、机器设备评估的基本程序（见教材） 四、机器设备评估方法的适用性 （一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件） 设备。 在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成 本法。 一般说来，在下列情况下较普遍地运用成本法评估资产的价值： 因通货膨胀的影响，导致被评估资产的现行市价和历史成本相比有 较大幅度的提高；在社会技术进步的影响，造成被评估资产出现较 大的无形损耗；因现有机器设备经过多年的更新、改造、革新或引 进先进技术的影响，使被评估资产使用效益有较大提高；因被评估 固定资产的使用年限估计不准确，而使被评估固定资产转移到产品 中的折旧与资产的自然有形损耗不相吻合；因被评估企业管理紊 乱、会计核算不实的影响，造成被评估资产的账面历史成本失实， 尤其是某些账外物资找不到历史成本资料的依据；等等。;（二）市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。 （三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身 的特点选择最合适的评估方法。 ;第二节 成本法在机器设备评估中的运用;2、机器设备的重置成本构成 具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。 ;3、重置成本测算方法的选择 一般应遵循的规律： （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法； （2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 物价指数法（复原重置成本）。 注意：什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选择等问题。 ;（二）自制设备重置成本测算 ;例1:某企业一台机器设备需评估其重置全价.有关资料如下: 自制设备成本为30万元(??中:钢材占40%,铸铁占20%,人工费占30%,管理费占10%)。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工可节省10%。通过调查市场得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。评估人员在确定该项设备的评估方法以后，可依据上述资料进行计算： 材料成本 17.28+7.2=24.48万元 其中:钢材 30 ×40% ×(1-20%) ×(1+80%)=17.28万元 铸铁 30 ×20% ×(1-20%) ×(1+50%)=7.2万元 人工成本 30 ×30% ×(1-10%) ×(1+100%)=16.2万元 管理费用 30 ×10% ×(1-10%) ×(1+40%)=3.78万元 合计: 44.46万元;例2:某悬链式幕喷漆室为非标自制设备，购建日期为1996年12月，评估基准日为2004年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。 根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为20吨，评估基准日钢材不含税市场价为3600元/吨，另外，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用45000元。主材利用率85%，成本主材费率55%，成本利润率12%，设计费率16%，产量2台。 首先确定设备的主材费，该设备的主材利用率为85%，则主材费：Cm1=20×3600÷85%=84706（元） 成本利润率：Kp=12%，如增值税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育附加费费率为3%，则销售税金率：Kt=17%×(1+7%+3%)=18.7% 非标设备设计费率： Kd=16%,非标设备的数量：n=2台 设备的重置成本：P=(84706÷55%+45000) ×(1+12%) ×(1+16%/2) ×(1+18.7%)=285739(元);（三）外购国产设备重置成本测算 1、外购国产设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。 2、国产单台（件）设备重置成本测算举例 3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例 根据具体情况而定。 ;例题 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购 价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3