资产评估实务课件第01章1评估总论.pptx

资产评估实务;; 第一节 资产评估概念、八要素和特点 第二节 资产评估假设、目的和价值类型 第三节 资产评估的原则及与会计、审计关 系、 资产评估的发展、演变、案例 ;第一节 资产评估概念、八要素和特点;一、资产评估概念;1.1 资产;1.1.3资产的分类;;1.2资产的价格和价值;;二、资产评估的种类;四、资产评估要素;资产评估的行为规范，调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系。 5.评估的依据 指资产评估所应遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等。 6.评估的程序 整个资产评估工作是按一定程序系统进行的，该程序是保证资产评估质量的重要手段。 7.评估基准日 确定资产价值的基准时间。 ;;五、企业在什么时候需要资产评估？？;第二节 资产评估假设、目的和价值类型;一、资产评估的假设;补充;2.2 公开市场假设公开市场是指具备充分发达与完善的市场条件，在这种市场上，有充分的买者和卖者，二者地位是平等的，彼此有足够的信息、时间和机会，双方行为是自愿的、理智的，这种市场是充分竞争的市场，此时，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而非由个别交易决定。;2.3 持续使用假设 (1)本假设首先假定被评估资产正处于使用状态；其次，推断处于使用状态的资产还将继续使用下去。 （2）持续使用分为三种情况： 在用续用（用途不变）；转用续用（用途改变）；移地续用（地点改变）。 2.4 清算假设 假定待估资产面临清算或具有潜在被清算可能性，推定待估资产处于被迫出售或快速变现的状态。对同一资产而言，本假设下评估值低于前两种假设下的评估值。;二、资产评估的原则 （一）资产评估工作原则 1.独立性原则。 独立性原则包含两层含义 （1）评估机构的独立性 （2）评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。 2.客观公正性原则。 客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。;;2.贡献原则 （1）是预期收益原则的一种具体化 （2）主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献???或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。 3.替代原则 作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。 这是市场法评估的理论基础 4.供求原则 假定在其他条件不变的前提下，商品价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。 是对替代原则的补充 5.评估时点原则 ;三、资产评估的特定目的;3.2资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用;四、资产评估的价值类型;4.2市场价值：;;4.3市场价值以外的价值（又叫非市场价值、其他价值）;;;第三节 资产评估与会计、审计关系;一、资产评估与会计、审计的关系;（二）资产评估与审计区别、联系;二、中国资产评估的发展、演变;三、资产评估行业自律管理制度;四、案例