房屋及公共设施维修指导书.docxVIP

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房屋及公共设施维修指导书 1.范围 本标准规定了房屋及公共设施维修具体方法及步骤,适用于指导xxxx大厦房屋及公共设施维修具体实施。 2.维修服务的过程控制 2.1土建部分的维修 2.1.1墙和顶棚维修(石膏板基层) 2.1.1.1修补发丝裂缝 (1)沿裂缝清除表面涂料及腻子,用砂纸打磨并清理干净,露出基层。 (2)用虫胶粘贴砂布带干后按工序刮抹腻子打底,待干后补刷面层涂料。 2.1.1.2修补一般裂缝(刚性基层,非沉降裂缝) (1)沿裂缝用工具将两侧基层凿成内八字口,直至不见原裂缝,清除粉散颗料。 (2)用水将裂缝基层表面彻底湿润后,涂刷水泥结合层。 (3)准备足够的膨胀水泥,调成半干湿状,并及时使用。 (4)用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内,抹平压光,然后清除表面多余的补缝材料。 (5)在补缝材料干燥后,在修补面处刮腻子,涂刷涂料。 2.1.1.3修补小孔、小洞 对于灰墙上因钉钉子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑,可用腻子、墙板灰或其它合适的填充材料进行填塞。 (1)填塞孔洞前先清除孔隙周围酥松的灰泥,并将孔隙边缘区浸湿。 (2)填塞孔洞后,需经过几个小时的干燥时间,然后用砂纸磨平,利用边磨边划圈的运动将修补的边融合。 (3)在修补面上先刷一道底层涂料,然后再涂表面涂料。 2.1.1.4修补大的孔洞 (1)先剔凿墙面孔洞周围酥松的基层,清扫冲洗干净,用与基层相同质地的材料进行嵌填。 (2)为避免嵌填物达到一定强度后,抹灰层产生收缩裂缝,剪比孔洞大些的钢丝网片,用水泥钉固定在洞周围基层上。 (3)清水湿润基层,抹灰打底,待凝固后再抹第二道面层。 (4)等修补的部分凝固干燥后,刮腻子打底,干后用砂子打磨,分别喷刷二道表面涂料。 2.1.2更换地面或墙面瓷砖、瓷片: (1)剔除损坏的瓷砖,凿掉结合层,清扫残渣,喷洒水湿润。 (2)涂抹水泥结合层。 (3)使用与原墙、地面同样材质和规格的瓷砖,用水泥浆掺107胶均匀涂抹在瓷砖背面,用手压贴,并用木锤或胶锤锤平、直,划去砖缝多余泥浆。 (4)必须留缝使灰缝表面光滑平整,不得高出瓷片,留缝后不得高出瓷片周边弧形角。 (5)修补工作完毕后,用布或棉纱把瓷砖表面擦抹干净。 (6)对于外门窗周围瓷砖的修补, 把需要更换的瓷砖进行凿除(含结合层),在门窗口或接触处基层,为防止渗水常需涂抹防水涂料(修补程序同上1、2、3、4、5)。 2.1.更换外墙面、地面马赛克: (1)清除破损、脱落的马赛克及其结合层。 (2)将尘土冲洗干净,修补面涂抹结合层(水泥加107胶)。 (3)按损坏大小裁剪后在马赛克背面涂抹结合层。 (4)手持马赛克纸边缘,用手逐渐加压平抹就位,后用平板拍打平整,与原墙、地面平直。 (5)粘贴约4小时后,用刷子沾水将马赛克表面纸浸透,并揭去纸,用棉纱把马赛克表面擦干净。 2.1.4地下室墙体堵漏 2.1.4.1堵塞不漏水的孔洞: (1)超过1/8英寸的裂缝,必须用凿子和手锤凿成楔形槽,灰尘和混凝土碎必须清除干净。 (2)将裂缝用水浸湿。 (3)用1:3干硬性水泥砂浆填塞,填塞时,灰浆要用力完全塞入空隙内。 (4)填补材料要保持湿润,并养护三天。 (5)以上填补材料也可用双组份环氧树脂,其效果比灰浆好;拌和后抹在需要修补的部位(半小时要用完),半小时用湿手揩光面。 2.1.4.2堵塞漏水孔洞: (1)用凿子将孔洞向下剔口并除去灰渣。 (2)用水泥不漏水胶结材料堵填。操作时,按生产厂家的技术说明配料,并将其搓成胡萝卜状堵漏材料,在这种材料刚开始硬化时(一般在搓成后的几分钟内),作为塞子塞入孔内。堵孔材料凝结硬化前要及时抹平。 2.1.5修补损坏的人行道和车道 2.1.5.1如果损坏面积不大,可以用107胶拌水泥,按照附带的说明书进行修补;对于大面积损坏的修补,采用用1:2:2 硅酸盐干硬性混凝土: (1)将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉,凿除深度约1英寸。 (2)用凿子将坑底彻底凿毛(注意要戴上护目镜),破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形,再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除干净。 (3)将要修补的砼表面浸湿(但不能太湿)。 (4)在表面涂一层厚厚的硅酸盐水泥浆,并在水泥浆硬化前将修补用砼拌和物填入坑内,并将其捣实,填入坑内的砼要稍稍高出坑面,以便捣实下沉。 (5)用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时,还要用抹子再细抹一遍。养护6天。(人行道在养护期间不得让人行走)。 2.1.5.2人行道或车道上裂缝修补: (1)清除松散碎渣。将裂缝掏凿成凹齿形。 (2)浸湿要浇捣的裂缝。 (3)浇捣1:2:2干硬性硅酸盐混凝土。 (4)养护6天。 (5)如果裂缝太窄不便填塞砾石砼时,可用1:3水泥砂浆加107胶进行修补;如果裂缝或破损面积较大时,必须将其全部凿除,并

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