远洋博堡营销大纲.pptxVIP

2011;2011年营销目标;思路判定;【难题】; 从上海豪宅市场的结构来看，目前一线豪宅市场的价值关键支撑点还是地段。从汤臣一品，华润九里等项目来看，一线豪宅市场占据着江景、陆家嘴、新天地等上海的绝对一线地段。 浦东星河湾目前已经突破了原有地段的价值，将板块带入豪宅价值序列，但从价格上无法跻身一线豪宅。;罗店美兰湖区域依托美兰湖、高尔夫等资源 已形成别墅居住板块 但，目前区域内尚无5000万以上的顶级别墅豪宅 大上海非传统认知的顶级豪宅区;价位;高价位+高档位+短时间;话题需要从一种圈层特质中来……;【客群DNA】;仰视 0.025圈层;博堡户型面积区间;■ 摘自招商银行和全球知名咨询公司贝恩公司联合发布的《2010中国私人财富报告》 ;来源：贝恩公司高净值人群收入-财富分布模型;32万富豪坐拥9万亿财富 ;0.025%客群;年龄层 31-46岁 ;理财方式： 低风险、流行性高的固定收益类产品从股票转移到房地产 ;表现自我;名称;上海高端房产成交客户实证;御翠园 俐马花园四期 世纪虹苑 上海紫园 星河湾;御翠园 俐马花园四期 世纪虹苑 上海紫园 星河湾;御翠园 俐马花园四期 世纪虹苑 上海紫园 星河湾;御翠园 俐马花园四期 世纪虹苑 上海紫园 星河湾;上海单价4.5万以上别墅成交 [2005-1-1-2009-6-30