连云港东海温泉果岭项目营销报告.pptxVIP

东海·温泉果岭项目营销报告目 录? 市场分析? 项目解析? 目标客户扫描? 营销推广第一部分 宏观经济提要宏观环境宏观环境－－经济 全国GDP增幅保持在15%左右，固定资产、房地产投资额占比逐年提高。部分一线城市房价高、地价高，竞争相当激烈，开发商纷纷转向二、三线城市，导致这些城市的房价也快速上涨。 江苏GDP年均增幅15%，固定资产、房地产投资额占比逐年提高。固定资产投资增速06年开始有所放缓，房地产投资增长速度加快。根据房地产与 GDP的关系，江苏房地产市场处于飞速发展期。影响影响影响影响宏观环境 —— 政策和其他抑制了中、低收入家庭购房需求，迫使他们观望或者推迟原本的购房计划。 加 息使得产权、年限、拆迁补偿影响到了购房成本和开发成本，为物业税的征收提供了法律保障。物权法第二套房以家庭为单位的认定直接导致投资成本增加，利润空间下降，风险加大，投资客开始慎重。 股 市股市低迷影响市场闲置资金的增加，投资激情受挫。 宏观环境市场预测 国民经济将继续保持较快增长，固定资产投资依然占较大比重。东海等地属于三线城市，房地产市场处于快速成长期，受政策影响相对较小，但投资客群对于物业的选择将逐渐慎重。宏观环境 —— 产业结构 连云港、东海经济中第一产业整体呈下降趋势，但比重依然较大。 产业结构，有部分重叠，东海依托其丰富的矿产资源培育扶持一批龙头骨干企业，并带动其它企业同步