海口起草首部物业管理法规 紧急情况可特办.pdfVIP

ＤＤ丨 ＷＷＷ．０２９ＧＯＮＧＳＨＡＮＧ．ＣＯＭ丨西安工商注册丨 海口起草首部物业管理法规紧急情况可特 办 　　海口首部物业管理法规正在起草，出台后有望破解“四 大难题” 　　维修基金紧急情况可提取 　　海口市物业管理行业起步于建省初期，伴随着房地产 业开发建设兴衰而跌宕起伏。由于部分商品房小区存在建 ＤＤ丨 ＷＷＷ．０２９ＧＯＮＧＳＨＡＮＧ．ＣＯＭ丨西安工商注册丨 设历史遗留问题，加之个别物业服务企业的不规范经营等 原因，近年来，海口的物业矛盾和纠纷凸显，有时还表现 得较为尖锐。而海口至今没有一部物业管理法规。鉴于物 业矛盾纠纷增多的现状，目前海口房管部门已着手起草《海 口市物业管理暂行办法》(以下简称《办法》)。 　　海口的物业管理中存在哪些难题?而运用这部法规将 如何破解?本报记者日前来到海口市住房保障和房产管理 局，为您打听―― ＤＤ丨 ＷＷＷ．０２９ＧＯＮＧＳＨＡＮＧ．ＣＯＭ丨西安工商注册丨 　　物业代收水电费常发生纠纷 　　水和电是居民基本的生活用品。 　　记者从海口市房管局获悉，目前海口已实行物业管理 的居民住宅小区有 600 多个，可 90%以上的小区水电管理 均没有实行水电抄表到户，几乎都是由物业服务企业代收， 再由物业向业主收取。如此一来，一些业主常常因水电收 费和物业服务纠纷等问题拒交物业服务费，物业公司往往 采取停水停电 “制裁”，从而引发水电管理纠纷。此外，物 ＤＤ丨 ＷＷＷ．０２９ＧＯＮＧＳＨＡＮＧ．ＣＯＭ丨西安工商注册丨 业公司无偿代收水电费，收不够水电费时自己还要垫付。 而这些纠纷往往很难得到彻底解决。 　　破解： 　　实行抄表到户有偿代收 　　 “这个问题要从源头上解决。”海口市房管局有关负 责人说。据介绍，正在研究制定中的《办法》，拟对新建小 区规定，建设前建设单位要负责抄表到户的设计和施工， 有关部门还要在工程验收上进行把关。对目前已建好的小 ＤＤ丨 ＷＷＷ．０２９ＧＯＮＧＳＨＡＮＧ．ＣＯＭ丨西安工商注册丨 区，则通过小区物业、业主与水电供应部门协商等方式， 实行水电抄表到户和有偿代收，初步从源头上解决这些问 题。 　　入住率低维修基金难使用 　　记者从海口市房管局获悉，目前海口业主们缴纳的维 修基金已有 5 亿多元，可使用起来却非常困难。 　　该局一位负责人解释，按照《物权法》等规定，使用 专项维修资金须经专有部分占总建筑面积 2/3 以上业主且 ＤＤ丨 ＷＷＷ．０２９ＧＯＮＧＳＨＡＮＧ．ＣＯＭ丨西安工商注册丨 占业主总人数2/3 以上业主同意，这个比例在海口目前的 情况下很难达到。一是因为小区的入住率太低。海口 “候 鸟型、投资型”住宅小区约占总数的 40%，入住率 50%以下 的小区就占了一半。一旦小区供水、供电、消防、安全共 有设施设备损坏，急需大修、更新时，如按规定等待召开 业主大会表决通过后再抢修，一是时间较长，二是通过的 可能性很小。而政府部门仅履行代管职能，不能决定资金 使用。 ＤＤ丨 ＷＷＷ．０２９ＧＯＮＧＳＨＡＮＧ．ＣＯＭ丨西安工商注册丨 　　破解： 　　紧急情况下可特事特办 　　《办法》提出，必须通过政府立法设定危及房屋安全 紧急情况，突破特殊情况下使用专项维修资金必须达到法 律规定的要求解决问题。拟规定由相关业主和物业公司组 织业主进行书面签名表决并推选业主代表负责维修监督， 解决使用专项维修资金遇到的表决通过和监督缺位的困难。 　　房管部门监管力度难触基层 ＤＤ丨 ＷＷＷ．０２９ＧＯＮＧＳＨＡＮＧ．ＣＯＭ丨西安工商注册丨 　　海口市房管局相关负责人说，市、区房产局、街道部 门物业管理行政职责不明确，致使房管部门的监管工作很 难触及基层，同时造成街道部门对社区管理工作开展困难。 　　破解： 　　街道办可行使物管职责 　　《办法》拟规定市、区房产部门和街道部门对物业 理 thldl 的行政职责。市房产局主要负责全市物业管理的 政策制定和重大事项的处理;各区房产局具体负责辖区的 ＤＤ丨 ＷＷＷ．０２９ＧＯＮＧＳＨＡＮＧ．ＣＯＭ丨西安工商注册丨 物业管理监督管理工作;街道办事处负责组织、协调辖区内 业主大会成立及业主委员会选举工作，指导、监督业主大 会和业主委员会的日常活动。街道办事处可以委托居 (村) 民委员会办理物业管理相关事务，居(村)民委员会参与业 主大会筹备工作。这也是目前北京、广州、深圳等内地绝 大部分城市的做法。 　　海口市房管局认为，由街道部门负责此工作，能弥补 当前政府对物业管理法规监管不到位的缺陷，