焕新万象专题报告.pdfVIP

专题报告 世邦魏理仕研究部 目录 0 1 02 05 前言 变化一： 变化二： 企 业 聚 焦 楼 宇 健 康 房 地 产 策 略 灵 活 化 08 12 15 变化三： 变化四： 变化五： 物 流 成 为 投 资 首 选 医 药 地 产 站 上 风 口 掘 金 零 售 运 营 溢 价 18 21 25 变化六： 变化七： 总结 公 募 R E I T s 扬 帆 启 航 E S G 引 领 地 产 新 风 向 C H A N G E 焕新万象 2 世邦魏理仕研究部 | © 2 0 2 1 C B R E , I N C . 前言 年，尽管全球新冠疫情依旧反复，但经济和商业地产市场的反弹如期而至。 有鉴于此，世邦魏理仕推出 《焕新万象》专题报告，凭借对疫情后政策、金融、产业和企业等各方 面的专业洞察，总结出可能对商业地产市场产生深远影响的七大变化，希望为租户和投资者提供未 上半年，中国国内生产总值同比增长 ，继续在世界主要经济体中领跑；固定资产投资、消费、 来房地产决策的前瞻性参考。 出口均实现双位数的大幅上涨。商业地产租赁供需两旺，生物医药、社区团购等新增长点涌现；大宗 物业交易额突破历史同期新高，公募 扬帆起航。 风起于青萍之末。周期交替之际，往往孕育着新的结构性演变。在 年金融危机之后，供给侧的过 剩和移动互联网的发展催生出共享办公这一商业地产模式创新；而电商的崛起推动了实体商业的体验 化转型，并造就了物流地产高速成长的十年。在投资市场上，保险资金投资不动产开闸引领国内商业 地产投资进入了新纪元。 此次新冠疫情和全球金融危机一样成为了上一轮经济周期的终止符，但不仅如此，疫情还牵动了一系 列的商业和社会运转的改变：远程办公和灵活办公得以大规模的实践，政府、企业和公众对于公共场 所健康的关注与日俱增。消费领域的线上渗透在疫情期间再次加速。 成为日益紧迫的全球性议 题，中国政府提出 的双碳目标。 C H A N G E 焕新万象 3 世邦魏理仕研究部 | © 2 0 2 1 C B R E , I N C . WELL -BEING 变化一 企 业 聚 焦 楼 宇 健 康 企业聚焦楼宇健康 租户持续提升对办公环境的健康诉求 近期，在全球快速蔓延的德尔塔病毒让多个城市再度回到封锁状态，在国内，南京等地爆发的局部疫 图表 1 ：未来三年 ，企业期望改变的办公室健康设施 情也使得部分企业暂停商务出行或采取远程办公模式。值得庆幸的是，在过去的几个月内，国内的疫 苗接种覆盖率快速提升。世邦魏理仕亚太区研究部数据 显示，中国内地疫苗接种率达 ，位列亚太 区首位。根据中国政府的统计，截至 月 日，国内接种新冠病毒疫苗已超 亿剂次。 新风循环/过滤系统 61% 此次全球性的疫情及其持续性让人们对于办公环境的安全和健康意识逐步成为长期的诉求，也使得雇 主更多地考虑增强办公场所的健康属性。中国区研究部