青岛千亩大盘颐和星苑的开发与实践培训_70PPT.pptx

艺术改变生活——千顷山海 艺术公园 千亩大盘颐和星苑的开发与实践 北京大学人居环境中心专家委员会副主任主讲专家：江禾 先生 新加坡星联国际不动产机构中国总经理 杨宝民 先生 清华大学商业地产总裁班客座教授 深圳新摩尔商业管理公司总经理 目 录第一章 开发理念第二章 规划理念第三章 建筑与装修第四章 景观与人文第五章 营 销第六章 推 广项 目 简 介 颐和星苑，位于青岛崂山四姜一湾区域，三面环山，一面向海。项目总占地1400亩，总建筑面积近百万平米，社区由6个欧洲风情小镇组成，是一个大型精装修国际社区。 社区规划有1.6公里原生态水系，数千亩山地园林，近百亩竹林，数百亩业主亲耕园，1公里欧美商旅大道。第一章 开发理念颐和星苑的开发理念创造性植入艺术公园地产概念，从诉求产品到诉求生活第一章 开发理念一、艺术理念千顷山海 艺术公园第一章 开发理念一、艺术理念第一章 开发理念一、艺术理念 颐和星苑项目拥有周边崂山余脉及青岛城市近海，拥有自然公园优势，同时经过人为改造，可以成为青岛东部区域的“城市公园”。第一章 开发理念二、艺术构成1、城市艺术 青岛精神的灵魂就是百年来的历史发展中形成的中西交融、洋为中用的文化气质，体现在建筑风格上，就是以八大关建筑为代表的、多种建筑风格相结合、以欧式建筑为主的建筑风格集萃。 随着青岛城市的东进，崂山区将成为未来青岛最适合居住的都市化生态人居新区。坐落于此的颐和星苑传承八大关的欧式建筑理念和人文思想，在继承和发扬的基础上进一步发掘和提升，在新的历史条件下打造青岛新的城市符号，为子孙后代留下一份永恒的建筑文化遗产，第一章 开发理念二、艺术构成2、环境艺术 颐和星苑所在地块三面环山，东南眺海，保留了完好的原生态山地园林和水系资源，又兼山泉、溪流、松涛、鸟鸣之妙趣，“山、海、湖、溪、谷、岭、林、泉”等自然元素完美珍藏，得天独厚地身处一片绿树环绕的自然景观中。第一章 开发理念二、艺术构成3、建筑艺术 颐和星苑以“原乡欧洲小镇集合”为设计理念，先后聘请了美国波士顿、美国道林、泛亚国际等国际知名设计公司，精心设计了6个独具韵味的欧洲风情小镇以及一条1公里的北美风情商旅大道，所有洋房均采用人性化的精装修，体现了高端豪宅的突出特点。第一章 开发理念二、艺术构成4、人文艺术 除了自然环境，颐和星苑还有自己营造的人文环境，包括数百亩业主亲耕园、上千亩崂山余脉山头公园、充分体现欧式建筑精华的基督教堂、以运动健身消闲为主的运动工厂以及即将成为清华美院艺术基地和中国美协、画协基地的超级会所等等。第一章 开发理念三、目的和效果 通过植入“艺术公园”理念，把“产品”升华为“作品”；从出售产品升华到出售生活消费理念； 打破产品需依托成本定价的瓶颈，使普通产品升华为“艺术作品”，从出售产品到出售作品，跳出市场传统竞争的游戏规则，使项目从市场定价的9000元到跃升到传统住宅15000元、普通别墅2万元以上。第二章 规划理念规划6个欧洲风情小镇浓情流淌欧罗巴别墅----依云红筑（Euro-Villas）心情盛开法兰西小镇----朗香溪谷 (Fren-Town)热情奔放西班牙小镇----地中海岸 (Span-Town)风情弥漫苏格兰小镇----格兰艺堡 (Scot-Town)深情蕴藏德意志小镇----水畔魏玛 (Germ-Town)移情别恋意大利小镇----卡纳山墅 (Ital-Town)第二章 规划理念规划八大自然景观——“山、海、湖、溪、谷、岭、林、泉”第二章 规划理念规划大型商业配套塑造1公里欧美风情商旅大道第二章 规划理念规划多种产品类型，满足市场需求建筑类型包括独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅、多层电梯洋房及小高层、高层公寓。第二章 规划理念规划一期纯粹法式景观居住区第三章 建筑与装修体现欧美风情理念第三章 建筑与装修在外立面与户型上做多种尝试与创新第三章 建筑与装修借鉴北京星河湾发展理念进行精装修实施1、建设了近4000平米的精装修艺术中心及营销中心第三章 建筑与装修借鉴北京星河湾发展理念进行精装修实施2、邀请星河湾的装修设计师同业内其他专家联合设计第三章 建筑与装修借鉴北京星河湾发展理念进行精装修实施3、邀请成熟的星河湾的施工队伍现场施工第三章 建筑与装修借鉴北京星河湾发展理念进行精装修实施4、由设计师和施工队伍全权主导装修设计及布置第三章 建筑与装修理念与创意内外兼修室内设计与环境设计的和谐对话户型设计与室内装饰设计同步水乳交融在规划、设计、施工、营销、物业，整个项目运营流程中坚持作品意识产品→作品智能科技含量的提升，环保意识的贯彻，人性化设计尺度的把握和未来业主居住体验的契合功能﹡细节第三章 建筑与装修室内设计主导户型设计 我们的