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{企业管理表格}房地产开发企业所得税处理新旧对照表 房地产开发企业所得税处理新旧对照表 原 31 号文 新 31 号文 异同点分析 一、已经完工开发产品的条件 二、关于完工开发产品 第三条企业房地产开发经营 共同点：三个条件相同。 的税务处理问题 业务包括土地的开发，建造、 不同点：新 31 号文对企业房 （一）符合下列条件之 销售住宅、商业用房以及其他 地产开发经营业务范围进行 一的，应视为开发产品已经 建筑物、附着物、配套设施等 了界定，并明确上述三个条件 完工： 开发产品。除土地开发之外， 适用“除土地开发之外”的开 1、竣工证明已报房地产 其他开发产品符合下列条件 发产品。并且将完工开发产品 管理部门备案的开发产品 之一的，应视为已经完工： 认定条件由原来的一般表述 （成本对象）； (一)开发产品竣工证明材料 上升到“总则”。 2、已开始投入使用的开 已报房地产管理部门备案。 发产品（成本对象）； (二)开发产品已开始投入使 3、已取得了初始产权证 用。 明的开发产品（成本对象）。 (三)开发产品已取得了初始 产权证明。 二、核定征收方式的认定 九、关于征收管理问题 第四条企业出现《中华人 共同点：依据《中华人民共和 （二）开发企业出现下 民共和国税收征收管理法》第 国税收征收管理法》第三十五 列情形之一的，税务机关可 三十五条规定的情形，税务机 条规定的情形对以往应