22例经典物业案例.docx

22例经典物业案例 22例经典物业案例，各种角度着手，你肯定需要理解！案例1：物业要求刷卡进出小区不买车位车就难回家案例介绍：不买停车位，就不让业主的车进小区。一小区物业管理公司要求有车业主刷卡进出小区，但没有购置车位的业主不能办理出入卡，也就不能进入小区。十多天来，没有购置车位的业主们只能将车停在小区外。高女士就遭受了这样的规定。高女士去年搬进了新买的商品房，私家车始终就随便停放在小区里。从上个月开头，状况出现了改变，物业公司贴出告示说小区内停车得交车位费。每月交了120元停车费后，物业就给一张门禁卡，业主开车进小区挺直打卡进门。假如不交钱，从10月1日起就不让开车进小区了。高女士对物业的做法特别生气，她认为，物业公司只是进展一些职责范围内的管理工作，物业不让业主开车进小区就是“行为越位〞。自己作为小区的业主，王女士有进出小区的自由和权利，物业公司的做法严峻损害了自己的合法权利。物业公司辩称：此举主要是为了维护小区的环境，制止车辆乱停乱放。案例分析：让不让业主开车进小区和业主买不买车位是两个完全不同的法律问题。物业不让业主开车进小区，这种做法确定是不对的。这侵害了业主的自由出入权。业主购置了商品房，对小区院落内的处地享有共同用法权，车位只是商品房的附属物，业主有商品房就是物权全部人。该物业公司以不购置车位为由不让业主开车进入小区的做法侵害了业主的物权。假如小区内要收取车位费首先应由业委会通过，根据物价部门的价格标准，并报街道办、派出所等有关部门备案。假如小区内没有业主的合法组织，那么需由全体业主协商通过。在业主不知情的状况下，物业公司擅自定价的做法是不合法的。案例2：在小区内摔伤物业公司是否担当责任?案例介绍：徐某去厂房上班，在通往厂房载货电梯的台阶上走，因当天厂房三楼漏水正好滴在台阶上，由于天气寒冷出现结冰。徐某走上台阶滑倒摔伤。医院诊断为：左肩肱骨骨折伴肩关节脱位。徐某摔伤当天，该厂房的物业管理单位派人员前去探望。徐某要求物业公司对此事担当责任，物业公司认为没有义务担当，双方各执已见，因次起诉至法院。案例分析：原告作为公司员工，上下班应走人行通道，白天行走，也应看到台阶上有结冰，并应当预见到滑冰的危急性，故应对摔伤的行为负主要责任。但被告作为厂房的物业管理单位应对物业公共配套设施完好起保养修理的责任，在接到厂房漏水报修通知后，理应准时修理，但未供应准时支配修理的有效证据，发觉结冰后未准时去除或主动的防范措施，故对原告滑倒致伤应担当肯定的责任。案例3：物业合同争吵案例介绍：某小区物业管理公司原由小区开发商聘请，业主入住后对该物业管理公司不满足，双方冲突很大，小区业主委员会打算解聘该公司，但该公司称：其与开发商有托付管理合同，且业主购楼时与开发商的契约中已订明：“同意开发商托付的管理公司管理〞，因此，业主如今无权解聘管理公司，业主称效劳质量不好，无法举证，且物业管理效劳质量没有统一标准，所以物业管理公司不存在违约，假如业主坚持解聘，就要担当相应的违约责任。为此，业主与物业管理公司争吵不下，诉诸于法院。1、试析本案所涉及的法律问题。2、对此类纠纷应如何解决。案例分析：1、本案涉及的是物业管理法律关系问题;2、物业管理法律关系的产生、变更的根底是协议托付。在物业管理过程中，物业管理公司的管理权来自于产权人的托付受权。在物业开发阶段，产权是开发商的，因此这时只有开发商有权打算请哪一家物业管理公司参加开发和日后过渡期的管理;在业主入主后，由于产权的转移，物业管理的打算权也随之转移了，由业主的全部权派生出来的管理权或托付管理权自然也属于业主，因此，开发商托付的物业管理公司在完成了过渡期的管理后，物业管理的打算权就随即从开发商手上转移到了业主手上，业主委员会可以依据对原开发商聘用的物业管理公司的考察来打算是续聘还是改聘别的更好的物业管理公司。3、本案中，物业管理公司回绝交出管理权的理由不能成立，业主委员会在与物业管理公司自行协商不成的状况下，可恳求政府主管部门行政调处或提起司法诉讼。案例4：楼上跑水，楼下要求物业索赔案例介绍：徐先生花费大量时间和金钱刚刚装修好的房子，被楼上住户跑水搞得厨房、卫生间、客厅局部屋顶浸泡起皮。找到楼上业主，答复是他家一点也没有漏，并且很不情愿协作检查问题。虽说经物业公司工程人员屡次协调已解决了问题，但刘先生心里还是不痛快，认为物业在装修管理上没有尽到责任，所以回绝缴纳物业管理费。对物业公司的效劳不满足，是否可以不交物业管理费?徐先生应当向谁要求索赔?案例分析：1.楼上跑水可能由两种缘由引起：房屋质量不好导致水渗漏或者楼上业主过失导致跑水但无论哪种缘由引起都与物业管理公司无关，不涉及物业管理公司与业主的法律关系。2.房屋质量不好导致水渗漏涉及业主与开