第三章合同的效力_2 .pptx

;第一节 合同效力概述;一、合同效力的概念;关于合同的生效，英美法强调“有价值的对价”。 Lush法官：“法律意义上的“有价值对价”，可以是指一方当事人的某种权利、利益、利润或益处，也可能是对另一方当事人施加的限制、造成的损害，或使之做出的承诺、承担的责任”。 对价的特点： 1、对价必须是来自受承诺人 2、对价可以流向承诺人，也可以流向第三者 3、对价可以是承诺人获得的利益，也可以是受承诺人所受的损失（Harmer v. Sidevay案） 4、对价不能是已发生的非针对承诺 （Eastwood v. Kenyon 案） 另外，执行公务不属于对价，但超越权限之余的公务属于对价。 如果被承诺人所做的属于现有合同义务，也不属于对价。（Stilk v.Myrick 案）;二、合同生效要件;法国;英美;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Wednesday, July 21, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。05:26:2005:26:2005:267/21/2021 5:26:20 AM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2105:26:2005:26Jul-2121-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。05:26:2005:26:2005:26Wednesday, July 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2105:26:2005:26:20July 21, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。21 七月 20215:26:20 上午05:26:20七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 215:26 上午七月-2105:26July 21, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/21 5:26:2005:26:2021 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。5:26:20 上午5:26 上午05:26:20七月-21 ;关于自然人的缔约能力;关于未成年人订立合同的效力;第二节 无效合同;二、无效合同的适用情形;（一）一般规定;（二）对合同中免责条款的特别规定;第三节 可变更或者撤销的合同;一??概念;二、适用的情形;（一） 因重大误解订立的合同;英美法关于“错误”的认识;签合同卖62平方的房子，核查后房产证上写70平方; 经过双方及中介公司多次磋商，裴女士与刘先生达成房屋买卖合同：刘先生将朝阳区安贞里建筑面积为62.62平方米的住房以186万元的价格出售给裴女士；裴女士向刘先生支付了100，000元定金；双方约定了房屋交付时间。之后，裴女士和中介公司一起开始办理房屋的过户手续，其中包括测绘部门所出具的房屋登记表。半个月后，测绘部门出具了房屋登记表。裴女士发现，房屋登记表上房屋的实际建筑面积为70.22平方米。中介公司将此情况告知了刘先生，根据规定，要求刘先生到原单位开具情况说明，配合办理过户手续。 房子住了十几年，房产证上登记的房屋建筑面积就是62.62平方米，怎么会多出7.6平方米呢？这套房子是根据单位房改政策购买的，刘先生单位房管部门解释：在单位售房时，测绘部门出具的房屋登记表上的建筑面积，仅是房屋内的建筑面积，不包含阳台的7.6平方米。 刘先生觉得，这7.6平方米是单位给自己的优惠，在与裴女士签订合同前，自己并不知晓，所以这合同自己签亏了。于是，刘先生要求裴女士按照合同约定的价格标准，再补房款二十余万元。裴女士认为，自己是整套购买房屋，在签合同时，双方并没有约定房款的单价；不应该因为房屋的实测面积发生变化，价款也发生变化。她拒绝增加房款。刘先生也没有向裴女士交付房屋。 裴女士起诉。;（二）在订立合同时显失公平的合同;显失公平的历史考察 古罗马法：“短少逾半规则” 法国：“过剩损害/非常损害”，一方当事人通过榨取对方而获得暴利的行为违法。;（三）以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立的合同（注意区别：自杀威胁讨债和来自第三人的威胁）;三、撤销权的行使和消灭;（一）撤销权的行使;（二）撤销权的消灭;第四节 效力待定的合同;一、概念;（一） 限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同;（二） 无权代理人以被代理人的名义订立的合同;;表见代理;;;无权代理