我国冷库需求回落空置率呈上升趋势北上广月租金居高位.docx

? ? ? ? ? H1我国冷库需求回落空置率呈上升趋势北上广月租金居高位 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 提示：2020年上半年受疫情蔓延和经济下行压力影响，我国冷库下游终端需求领域消费下降，导致部分城市出现冷库租赁企业业务收缩甚至退仓等现象，我国冷库平均空置率逐月上升，从1月的10.07%升至6月的13.87%。 ? ? ? ??2020年上半年受疫情蔓延和经济下行压力影响，我国冷库下游终端需求领域消费下降，导致部分城市出现冷库租赁企业业务收缩甚至退仓等现象，我国冷库平均空置率逐月上升，从1月的10.07%升至6月的13.87%。 2020年上半年我国部分消费领域走势 数据来源：中物联冷链委 2020年上半年我国冷库平均空置率走势 数据来源：中物联冷链委 ? ? ? ??具体来看，全国30.23%冷库处于满仓状态，冷库空置率高于50%的仅占6.5%。虽然重要消费领域如线下餐厅、零售业等普遍遭遇重挫，但生鲜电商却因“宅”得福，生鲜消费大幅上升并在一定程度上推动冷链的需求。 冷库空置率情况 数据来源：中物联冷链委 ? ? ? ??从部分区域来看，二三线城市冷库租赁需求相对较好，部分城市去化压力加大，仓库空置率小幅上升。冷库平均空置率最高的城市为南京，达25.89%；最低的为北京，约4%。 2020年上半年我国部分地区冷库平均空置率 数据来源：中物联冷链委 ? ? ? ??无论是冷藏库还是冷冻库，超三成的日租金集中在2.8~3.5元/天/平方米，日租金高于5元/天/平方米冷藏库、冷冻库分别占比为4.8%、3.95%；低于2元/天/平方米冷藏库、冷冻库分别占比是9.6%、10.17%。可见，冷藏、冷冻库租金差异不大。 冷藏库价格（元/天/平方米） 数据来源：中物联冷链委 冷冻库价格（元/天/平方米） 数据来源：中物联冷链委 ? ? ? ??参与调研的冷库企业中，在二季度冷库租赁价格与一季度相比，54.87%的冷库企业表示租赁价格无明显变化（±3%），12.39%的冷库企业表示冷库租赁价格下降3%~10%，10.62%的冷库企业表示冷库租金价格增长3%~10%。? ? ? ??与一季度相比，54.87%的冷库企业表示租赁价格无明显变化（±3%），8.85%的冷库企业表示冷库租赁价格增长30%以上，3.54%的冷库企业表示冷库租金价格下降30%以上。 二季度较一季度冷库租赁价格变化 数据来源：中物联冷链委 ? ? ? ??二季度冷库租赁价格增长的原因中，表示受疫情影响，客户业务量增加，无法满足需求影响的冷库企业占53.23%，表示受疫情期间，冷库企业复工难、用工难、人工成本高影响的冷库企业占44.09%，表示受冷库高标准化、附加增值服务影响的冷库企业占44.09%。 二季度冷库租赁价格增长情况 数据来源：中物联冷链委 ? ? ? ??二季度冷库租赁价格增长的原因中，表示受新建冷库规模扩大，原冷库温区单一无法满足客户需求影响的冷库企业占56.6%；表示受疫情影响，商户业务量出现大幅减少，租用量减少，甚至撤出市场影响的冷库企业占47.17%；表示受老旧冷库设施水平落后，存在安全隐患影响的冷库企业占43.4%。 二季度冷库租赁价格下降情况 数据来源：中物联冷链委 ? ? ? ??从冷库数量分布来看，位于上海、山东、辽宁、江苏、河南、广东、北京的企业较多，均在16家以上；而像云南、青海、宁夏、黑龙江等地相对较少，均不足10家。 冷库所在省份数量 数据来源：中物联冷链委 ? ? ? ??从冷库面积分布来看，2020年上半年我国冷库资源主要集中在华东、西南地区，冷库面积分布最多的前五省市分别为辽宁、四川、河南、广东、重庆，面积均超过70万平米. 2020年上半年我国冷库资源分布情况 数据来源：中物联冷链委 部分省市冷库面积 数据来源：中物联冷链委 ? ? ? ??从冷库需求面积来看，2020年上半年全国冷库需求超过61.22万平米，主要集中在广东、上海、北京、天津、浙江、河北等地，尤其是上海，需求面积高达262000平米。从地域分布来看，冷库需求主要集中在华东、华北、华南地区，占比分别达51.06%、22.84%、14.69%。可见，冷库需求与当地经济水平、消费能力息息相关。 冷库求租需求TOP6省市情况 数据来源：中物联冷链委 不同地区冷库需求面积占比 数据来源：中物联冷链委 ? ? ? ??从不同温度类型冷库需求来看，冷冻库的需求依然最高，占比达55.67%。从不同类型企业冷库需求来看，冷链物流企业对冷库的需求依然占首位，占比达53.3%。 不同温度类型冷库需求占比 数据来源：中物联冷链委 不同类型企业冷库需求占比 数据来源：中物联冷链委 ? ? ? ??2