项目市场调研及初步定位建议_58p_前期策划.pptx

十堰万象国际城市场调研及初步定位建议2013年7月23日深圳市营销协会 地产策划中心深圳市固诚房地产经纪有限公司前言 商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重一下户型和环境就能成功招商，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。?我们本着一贯认真严谨的工作作风，就项目的实际情况，结合最新的市场动态，力求为本项目找到最佳的策划方案，为贵司赢取最大的经济效益和社会效益。?本次的提案基于对十堰商业市场初步了解，为使本案更顺利地得到招商和运营，制定本定位建议。 思维框架市场研究Part. 1项目概况Part. 2项目定位建议项目SWOT分析Part. 3Part. 4思维框架市场研究Part. 11、城市综合情况2、城市商业发展状况3、在售在招商业研究城市综合情况——城市概况十堰市处在华中、西南、西北三大经济板块的结合部十堰市是毗邻地区（鄂、豫、陕、渝）最大的汽车制造，汽车科研中心十堰拥有“武当山”、“丹江水”、“汽车城”三张世界级名片闪耀全球十堰市下辖两区五县一市、一个经济技术开发区（十堰经济开发区）和一个旅游经济特区（武当山旅游经济特区）市区为箭茅区和张湾区数据来源：十堰市政府公开网站城市综合情况——经济发展十堰市经济保持平稳较快的发展态势，2011年经济总量排在湖北省第7位，处于中游水平。截止2011年底，十堰市GDP总体规模达到850亿元，同比增长15%，三产业比例为： 11.4:53.1:35.52007年以来，十堰市整体经济发展迅速，连续5年经济增速度保持在11%以上。2011年十堰市GDP位列全省第7位。数据来源：十堰市统计信息网城市综合情况——产业发展十堰是“中国第一、世界第三”的商用车生产基地。十堰因车而建、因车而兴，是驰名中外东风车的故乡，是全国闻名的汽车城。目前，全市拥有500多家整车及零部件生产企业，拥有千亿元的制造业存量资产和年产80万辆汽车的生产能力东风公司十堰基地现有各类专业厂28家，年产东风系列商用车40多万辆。十堰是全国唯一的汽车关键零部件产业基地中国（十堰）汽配城已经成为全国占地面积最大（400亩）、入驻汽配经销商最多（2000家）、实现销售收入最高（2008年突破100亿元）的汽配交易市场数据来源：十堰市2011年统计公报城市综合情况——城市交通铁路 十堰交通通讯便捷，襄渝铁路横贯东西，每天有73对旅客列车停靠十堰站，可直达北京、天津、上海、重庆、成都、武汉、郑州、哈尔滨、合肥、南京、南昌、杭州、广州、福州等地，有两列始发动车组到武汉。公路 209、316国道纵横联接东西南北，高速公路直达武汉、西安。随着武白、郧十一级路的建设，交通条件进一步改善。十堰市内暂无机场，可至襄阳、神农架转乘，武当山机场在建中，航空较为不便利。数据来源：十堰市政府公开网城市综合情况——城市人口2011年末十堰市总人口 348.4万人，位列全省第7位，处于中游水平其中城区常住人口76.7万人，城镇化率为37.5% ，高出全省平均水平4.04％十堰市各区及下辖县市人口分布较为平均城区（箭茅区和张湾区）总人口共计76.8万人，占比22.1%数据来源：十堰市统计信息网城市综合情况——城市人口十堰市总面积23600km2，人口密度为150人/km2市辖区面积为1230km2，总人口76.7万人，人口密度为624人/km2建成区面积为65.2km2数据来源：十堰市统计信息网城市综合情况——人民生活水平近年来十堰市城镇居民人均收入稳步增长，在湖北省各州市中位于下游2006至2011年，十堰市城镇居民可支配收入保持稳步快速增长，年增幅集中在11%左右。2011年十堰市城镇居民人均可支配收入达14172元，在对比城市中排在第10位，处在湖北省下游。数据来源：十堰市统计信息网城市综合情况——居民消费及固定投资社会消费品零售总额2011年十堰市社会消费品零售总额为367.1亿元，近六年平均增长率超20%近六年十堰市社会消费品零售总额占GDP比重保持在41%以上，消费市场对GDP贡献巨大固定投资总额 从2006年的122.1亿元增长至2011年的523.2亿元，相当于翻了两番，为城市后期持续性发展提供动力和保证。数据来源：十堰市统计信息网城市综合情况——社会零售业发展水平 2011年，十堰市全市实现社会消费品零售总额367.1亿元，比上年增长17.9%。分城乡看，城镇消费品零售额314.8亿元，增长18.0%；乡村消费品零售额52.3亿元，增长16.7%批发零售贸易业销售总额595.3亿元，增长20.0%，其中，批发业实现销售额259.6亿元，增长15.3%；零售业实现销售额335.7亿元，增长23.9%城市综合情况——城市发展规划至2015年经济发展目标1、GDP达到1300亿元，年均增长12%