青岛崂山区市场调查.pptx

青岛崂山区市场调研报告;;崂山区地理交通 ;人口----人口分布情况;人口----统计分析;经济发展 ----三大产业发展;经济发展 ----工业和特色经济情况;经济发展 ----居民消费情况 ;经济发展小结;规划建设;规划建设----商业配套建设 ;规划建设----崂山科技城建设 ;据悉，正在编制的《青岛市金融业发展总体规划》将提出重点建设崂山金融商务区。为此，我们也把金融商务区建设作为发展现代服务业的一个重点，完成了青岛崂山金融商务区发展设想及规划方案，具体位置在海尔路南段、啤酒城周边，规划面积1.9平方公里。 目前，包括中信万通、建行青岛分行、深圳发展银行以及中国出口信用保险公司山东分公司等35家金融机构落户崂山，相关金融监管部门和一批重点银行也正在或计划入驻，可以说，崂山金融商务区的集聚效应已经初步显现。 2010年我们初步计划：一是尽快落实商务区的规划。按照1.9平方公里核心区和周边约20平方公里辐射区的规划设计，完成商务服务区、后台服务区等功能区的详细设计，尽快上报审批。特别是要结合金融商务区特点，做足地下空间利用的文章，超前做好地下交通设计，拓展发展空间。二是注重高端金融业态的引进。金融商务区建设能否成功，关键要看能否引进建设一批高端金融业态。在前段时间签约的21个项目中，有海鼎投资担保、友利世纪担保、中原证券、兴业证券等4个金融项目，特别是友利世纪担保公司，是全省第一家中外合资的担保公司。下步，崂山还将继续引进银行类、证券类、保险类和监管类“四种金融高端业态”，引进有实力、信誉好的风险投资公司等其他金融类企业，不断壮大金融业发展规模，加快活跃资本市场，切实推动经济发展。三是进一步做好服务设施配套。加快青医附院东院扩建工程建设，规划建设“金领人才” 高端公寓，逐步完善提升商贸、教育、文化等设施配套，切实改善高端人才工作、居住、生活环境，为金融商务区发展实施全方位、精细化的配套服务。;规划建设----后期规划 ;规划建设----后期规划;规划建设----发展规划;规划建设----住房建设布局 ;;崂山区域特征描述 ;开发规模 ;土地出让情况（2010年） ;销售情况 ;崂山区房地产市场概况;崂山区房地产市场概况;崂山区房地产市场概况;崂山区房地产市场概况;崂山区房地产市场概况;;板块分析 ;;;板块分析----香港东路两侧-麦岛片区板块 ;板块分析----浮山新区板块 ;板块分析----辽阳东路以南、海尔路两侧板块 ;板块分析----石老人度假区及松岭路拓展区板块 ;板块分析----松岭路以东-沙子口板块 ;板块分析----高尔夫周边板块 ;崂山区住宅分析----住宅分布图;崂山区房地产综合分析;在崂山区项目2010年第四季度销售排名中，鲁信含章以813套高居榜首，恒易慧心园位居次席销售344套，城建桃源山色、竹韵山色本别以298套、282套分列三四名，金光丽园居五销量84套，新华锦爱丁堡位居第六名，销售55套（以上销量均已交易中心网签数据为准）。鲁信含章花园精装修交付，均价12000元，其超高的性价比成为热销的主要动因。恒易慧心园目前已清盘，也是因为带精装修，均价12548元的性价比;崂山区房地产综合分析;崂山区房地产综合分析;未来推出项目统计;崂山区住宅分析----未售项目规模分析 ;2011年市场分析