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项目改造计划书 关于拟对燕林市场施行除险美化、标准经营的设想一、总论十堰市地理位置优越、开发潜力宏大，但市中心存在一处脏乱差、有严峻消防隐患的建材经营、加工市场，已严峻影响了十堰市的建立和进展。1、工程现状燕林市场兴建于1989年，占地面积约5500m2，一层为商铺，上层为四栋住宅楼。这个建于上个世纪80年月商住楼由于不标准物业管理长期年久失修，现已破旧脏乱，弊端众多，与当前十堰市市容市貌、市政进展格格不入。2、工程背景第一、存在严峻的消防平安隐患。燕林市场在兴建时期对消防应急设施设备建立不完善，不具备消防应急急救功能，而燕林市场建筑年久失修，电路电线老化，跑水漏电现象常有发生。一楼商铺主要经营各类易燃的塑料管材、油漆、建材，同时伴随电气焊切割作业、烧水做饭等活动，切割机、电焊机、等同时作业，对老化电路会造成超负荷运转，极易造成火灾。电焊机、切割机的明火运行像是一根导火索，塑料板材加工和油漆等更像一颗定时炸弹，很多仓库随时都有被引爆的可能，严峻威逼了周边地区人民生命财产平安；而小货车的频繁进出和乱停乱放不仅阻碍交通，也会在紧急救援中阻碍消防救援车辆的进入，造成更大的隐患。其次、脏乱差的环境严峻影响了市容市貌及城市建立。很多住户在二楼阳台放养家畜，对人们安康和环境卫生产生极大危害。同时在二楼阳台形成了一个自然?的“垃圾场〞，许多住户挺直将垃圾丢放在二楼阳台，垃圾成堆无人清理，对整个城市的卫生和形象带来了极大的损坏。第三、作坊式营业业态，制约了市中心商业价值表达，给更具市场竞争力的商业业态进入这一地区造成阻碍。建材加工业对社区居民的生活产生了宏大的噪音污染和环境污染，屡遭投诉。而作坊式经营又不能满足大量城市人口的就业和物业价值的提升，不标准的经营形式对税收的奉献率也极低。综上所述，燕林市场已成为该区域经济进展和城市形象提升的阻碍，整体改造势在必行。二、工程改造规划设想燕林市场工程的除险改造，不是简洁的房地产开发，必需上升到城市整体建立的高度，上升到整合各类商业资源的高度，只有运用系统工程统筹兼顾才能完成。工程考虑与维也纳已有的商业业态进展整合，形成一个具有肯定规模的新型开放时尚商业广场和创意产业中心，一个商业摩尔城，一个创意示范园，使之成为十堰核心商圈的示范工程，成为人民路这条黄金商业带上一颗独具特色的新星。1、完善设施、消退隐患对工程内部的设施设备需要统一改造、更换。原有电线负荷供小于求，对内部的线路要根据建筑构造重新布局安装。严格根据消防部门的规定对消防设施设备进展全面改造，新增消防监控和喷淋系统，设消防分区，完善消防功能，彻底消退隐患。同时，完善物业硬件投入，加强社区管理，消退治安隐患。2、外观改造在前一阶段的“三城联创〞和“创卫〞工作中，人民路沿线景观已得到了大力改善，但燕林市场的形象却与人民路沿线景观格格不入，彻底改造迫在眉睫。工程改造的初步设想是，对整体外立面施行造型改造，让其具有怀旧风格的后现代元素，将店招进展统一规划，融入外立面改造之中；进一步优化卖场的动线设计，使其更具商业习惯和理念，同时满足消防疏散要求；对整体建筑物亮化改造，让建筑物与维也纳商业广场融为一体，打造一个十堰的新天地，一个十堰的创意产业示范地。3、观景平台美化改造将市场二楼平台和屋面变“垃圾场“为观光地，变废为宝。详细规划设想是：〔1〕搭建大型采光阳光屋面，连通一层与二层平台，对屋面进展绿化园林处理，将其改造成空中景观，休闲休憩的公共场所。〔2〕引进低碳节能减排理念，将阳光屋面做成太阳能采光板和集热板，用法太阳能光伏小环境发电设备和空调设备，根据现有技术，这样大面积的太阳能装置足以满足整个卖场的电梯，照明和供热需求，其对能源的奉献是宏大的，同时也削减了工程的电力改造压力。4、进步城市公共物业的管理程度通过工程改造，我们初步设想：〔1〕将紧临市场南巷的垃圾中转站进展功能整合，进步利用率，将其改造成五层立体停车库和一体式自动化垃圾中转站，经过我们的调研，这个设想在技术上是完全可行的，立体停车库的生产厂家可以将自动化垃圾中转站设备与停车库设备进展整合，最大限度地利用好空间和“边角余料〞，实现功能完善。〔2〕在物业管理上可以考虑将其日常管理托付给专业的商业物管公司，与维也纳商业广场的物业实现统一管理，资源共享，将政府的资源从城市管理效劳中解放出来，进展市场化运作，让政府将更好的行政力量用于城市执法和监视，变“运发动〞为“裁判员〞。三、工程的商业规划设想1、引进先进的思维形式打破红海——创新商业形式新思路引进购物、美食、休闲、观光、消遣、艺术等多种业态为一体的商业中心，完善十堰市最繁华商业区的购物逛街功能。转变原有的商业形式，业态重组。实行全新业态、全新的管理形式：统一业态规划，统一招商，统一经营，统一