银行房屋抵押贷款合同通用范本.docx

银行房屋抵押贷款合同通用范本 合同编号：银行房屋抵押贷款合同范本甲方：_____________________乙方：_____________________签订地点：_____________________签订日期：_____________________合同编号：_____年_____字第____号抵押人〔甲方〕：抵押权人〔乙方〕：为确保乙方与______签订的_____号借款合同〔以下简称借款合同〕的履行，甲方情愿以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意承受甲方的财产抵押，甲、乙双方依据有关法律规定，经协商全都，商定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单〞所列之财产设定抵押。其次条以房地产设定抵押的产权状况1.房地产坐落：________________________2.地号：______________________________3.土地面积：__________________________4.土地用法年限：______________________5.土地来源：__________________________6.土地出让〔转让、划拨〕合同号：________7.国有土地用法证号：__________________8.房屋建筑面积：______________________9.共有权份额：________________________10.房屋全部权证号：___________________11.房屋预售、买卖契约号：______________第三条以房地产设定抵押的抵押状况1.抵押土地四至：______________________2.抵押土地面积：______________________3.抵押土地评估价值：__________________4.抵押房屋部位：_____________________5.抵押房屋建筑面积：__________________6.抵押房屋评估总价值：_________________7.房地产评估总价值：____________________第四条甲方抵押担保的贷款金额〔大写〕_______元，贷款期限自_____年____月____日至____年____月___日，贷款用处为。第五条甲方保证对抵押物依法享有全部权或处分权。第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。获得房屋全部权证后，将房屋全部权证一并交乙方执管。第七条抵押担保的范围：贷款金额〔大写〕元及利息、借款人应支付的违约金〔包括罚息〕和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用〔包括律师费、诉讼费等〕。第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方担当。第十条抵押期间，甲方有义务妥当保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时承受乙方的检查。第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。第十二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值削减，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。第十三条借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否那么，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。第十四条抵押物价值削减，甲方应在30天内向乙方供应与削减的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条商定的保险手续。第十五条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十六条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提早清偿所担保的债权。第十七条以土地用法权设定抵押的，在土地用法权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建筑定着物；乙方书面同意甲方建筑定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建筑的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权状况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方连续预售房屋。第十八条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。第十九条发生以下状况之一，乙方有权提早处分抵押物实现抵押权、停顿发放借款合同项下贷款或者提早收回借款合同项下已发放的贷款本息：1.甲方被宣告破产或被解散；2.甲方违背本合同第六条、第十