融资租赁企业的审计要点.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 融资租赁企业的审计要点 由于融资租赁类型的企业相对较少，审计人员接触到的较少。如何对融资租赁企业进行审计是审计人员关注的问题之一。在对融资租赁企业年报审计的实质性审计程序中，审计的重点是应收融资租赁款、未确认融资收益、减值预备及披露事项，其他科目与一般企业审计程序相近或类似。 一、了解被审计单位及其环境 在业务承接阶段，首先应当了解行业的发展状况及与企业相关的法律等其他外部因素，委托的目的、时间要求等，经初步风险评价后打算是否承接该业务。 其次，了解被审计单位的性质。向被审计单位高管人员询问被审计单位的全部权结构（属于国有企业、外商投资企业、民营企业还是其他类型）、治理结构、组织结构、近期主要投资、筹资状况。向营销人员询问相关市场信息，如主要融资租赁客户和合同、主要竞争者、客户的类型、诚信状况、租金的支付准时性等。向董事长等高级管理人员询问被审计单位实施的或预备实施的目标和战略。向财务总监询问被审计单位采用的主要会计政策、会计政策变更的状况、财务人员配备和构成状况等。查阅被审计单位管理层和员工业绩考核与激励性报酬政策、分部信息与不同层次部门的业绩报告等。  审计时还应取得并审查近三年年度审计报告和审计调整事项，假如报告类型为非标准意见的报告，要关注保留事项的性质和对报告的影响程度。关注被审计单位是否有更换会计师事务所的现象。  二、了解业务流程，  评价掌握的设计并确定掌握是否得到执行  了解被审计单位是否建立并执行了相关的融资租赁制度，比如《融资租赁业务风险管理实施方法》、《融资租赁业务管理制度及操作流程》等。查阅被审计单位的股东大会、董事会会议和其他重要会议记录，了解所审会计期间的重大业务活动，审读融资租赁的授权批准手续是否齐全，并作出必要记录。做好风险评估结果汇总表、识别的重大错报风险汇总表、财务报表层次重大错报风险总体应对方案表、特殊风险结果汇总及应对措施表、对重要账户和交易采取的进一步审计程序方案。  针对了解的被审计单位长期应收款的掌握活动，确定拟进行测试的掌握活动。测试掌握运行的有效性，记录测试过程和结论。  三、依据测试结论，  确定对实质性程序的性质、时间支配和范围的影响  在对融资租赁企业年报审计的实质性审计程序中，审计的重点是应收融资租赁款、未确认融资收益、减值预备及披露事项，其他科目与一般企业审计程序相近或类似，不再赘述。  （一）融资租赁收入的审计  1.在审计时推断一项租赁经营活动是否的确属于融资租赁是审计的第一步，也是特别重要的一步  正常状况下，合同是确定租赁交易类型的依据。按有关法律规定，出租人和承租人之间应根据相关法律规定签订融资租赁合同。以融资租赁方式新购置和回租的资产，其全部人应为该融资租赁资产的出租人，出租人与承租人之间按租赁关系办理登记手续，审计时应取得当年的新签订的融资租赁合同。审核合同时重点关注实质上是否属于融资租赁。《企业会计准则第21号——租赁》规定，融资租赁是指实质上转移了与资产全部权有关的全部风险和报酬的租赁。其全部权最终可能转移，也可能不转移。符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：在租赁期届满时，租赁资产的全部权转移给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款估计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开头日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权；即使资产的全部权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；承租人在租赁开头日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开头日租赁资产公允价值；出租人在租赁开头日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开头日租赁资产公允价值；租赁资产性质特别，假如不作较大改造，只有承租人才能使用。  审计时，符合准则中的一项就可以认定为融资租赁，反之则不能认定。例如某被审计客户以土地使用权的融资租赁的形式放款，经核对土地使用权证的原件发觉土地使用权的权利人系融资租赁企业而非被审计单位（融资租赁公司），所以审计时作了调整。实物的全部权没有转移到融资租赁企业，即使以融资租赁的名义放款并签了融资租赁协议的资金，也只能作往来（其他应收款或长期应收款）核算，利息收入也不能作为融资租赁收入核算，而只能作为其他业务收入。  2.未实现融资收益的审计  《企业会计准则第21号——租赁》规定，在租赁期开头日，出租人应当将租赁开头日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行安排。出租人应当采用实际利率法