营销策划住宅大盘山东省临清温泉路项目定位报告.pptxVIP

“快”出来的奇迹;;;中央：强调调控不动摇60次,4次提及“决不让房价反弹”,房价合理回归被提到156次,2次提及问责。 地方：全国有将近40个城市出台相关地方微调政策应对调控。 市场：百城价格止跌反弹，重点城市成交为近三年最高但供应处于低位，库存高位盘整，出清周期大幅缩短，全国投资增速企稳回升，新开工降幅趋缓。 ; 整体来看，各线城市住宅价格环比变化走势整体一致。其中一线城市更为敏感，环比涨幅、跌幅最大。三线城市相应的涨幅、跌幅最小。2012年6月以后，各线城市价格再次上涨，一线城市环比平均涨幅超过0.5%，明显高于二三线城市。;宏观政策;宏观环境：“新国五条”年初强势来袭;宏观政策;经历了2011的寒冬，2012的逆袭，2013年初一二线城市各地项目止跌为涨，再创“淡季”新高。三四线城市恢复缓慢。 在此形势下，房企需继续抓住刚需主流产品做规模，但中高端产品贡献度更高，量价两手都要抓，同时踩准市场和政策节奏，随行就市以合理价格提供适销产品。 此外，住建部姜伟新部长在十八大期间也明确表示，房地产市场调控政策现在还没想放松。如果房价继续上涨，在经济增速回归到政府预期、房地产投资开工稳健、经济下行风险不大之后，政策加码的风险可能上升，这一时间点可能会在下半年。且三四线城市面临供大于求的尴尬局面。因此操盘节奏务必做到把握时机、迅速出击、快进快出、绝不恋战。