附条件的合同案例.docx

附条件的合同案例 附条件的合同案例［案情］甲公司经乙公司介绍，在丙砖厂购置红砖，欠砖款120000元。因甲公司分包乙公司局部工程，后经甲、乙、丙三方协商签订“抹帐协议〞：甲公司欠丙砖厂砖款120000元由乙公司支付，同时冲减乙公司欠甲公司的工程款。乙公司在协议签字时写明：此款待工程完毕后开发公司将工程保修金汇到我方帐户即可支付。后丙砖厂经查认为，保修金乙方已无法得到，便向法院起诉，要务实际欠款人甲公司归还欠款，乙公司担当连带责任。[分歧看法］本案在审理过程中，对“抹帐协议〞是否是附条件生效合同存在二种观点：第一种观点认为，乙公司在协议中写明“此款待工程保修期满后，开发公司将工程保修金汇到我方账户即可支付〞，是附条件生效的合同，其条件是用保修金归还，保修金虽然是存在的，但必需是在保修金被支付条件的状况下才能履行协议，在条件没有成就的状况下，即保修金没有汇到乙方帐户上前，该协议没有生效，仍由原债务人甲公司担当债务。其次种观点认为，乙公司在协议中写明“此款待保修期满后，开发公司将工程保修金汇到我方账户即可支付〞，不属于附条件生效的合同，从整个协议的内容看，实为一种给付方式，首先，从乙公司在协议签字时所设条件分析，该协议不属于附条件生效的合同，所谓附条件生效的合同，是指合同双方当事人在合同中商定某种事实，并以其将来发生或不发生作为合同生效或不生效的限制条件的合同。从本案看，乙方虽然对承受债务设定了条件，即待工程完毕后开发公司将工程保修金汇到我方帐户即可支付，但对该条件成就与否的法律后果没有说明，即没有商定所附条件假如成就或不成就对协议效力有何影响，在乙公司没有证据证明其其意思表示是附条件生效的合同，并得到甲、丙公司认可的状况下，不能认定是附条件生效的合同。其次，从乙公司在协议签字时写明的内容看，应认定为是一种给付方式，即乙方承诺在开发公司将工程保修金汇到我方账户即可归还，而工程保修金是有期限的，即便保修金因工程质量问题而无法得到，乙方也不能以此为理由对抗甲方。最终，从协议内容整体进展评判，也可以说是乙方承受债务的条件，即在保修金没有汇到乙方账户前，丙公司不得主见权利，只有当保修金汇到乙方账户后或丙公司有证据证明乙方阻碍保修金汇到乙方账户以及已过保修期的情形，丙公司才能主见权利。这里的主见权利是指丙公司只能向乙公司主见而不能向甲公司主见，因为该协议是免责的债务担当，甲公司已完全从原债务中撤出。2009年2月17日，惠林公司与李君签订了一份租赁合同，商定惠林公司将一门面房租赁给李君用法，租赁期限为3年，房屋月租金为人民币4万元，租金三个月支付一次。另外，双方达成转让该门面房内设备的协议，租赁合同载明:惠林公司“以原价的50%转让给承租人全部〞，以盘存为准并于盘存当天由李君付清转让款。合同签订后，李君向惠林公司支付了三个月的租金共计12万元，后李君开头对房屋进展装修。装修进展中，双方对合同中商定的设备设施的转让价格发生争议，惠林公司认为原价是指惠林公司购置时所付的对价，而李君那么认为原价是指转让时的市场价格。因双方协商未果，惠林公司遂在三个月后将该门面房另租别人。李君知道后诉诸法院，恳求法院判令依法解除双方所签房屋租赁协议，判令出租人惠林公司返还其已付租金12万元，并赔偿其装修的费用。一审法院经审理后认为，原告、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法，但该合同中商定转让门面房内设备，系合同所附的生效条件，只有该条款满足，此合同方生效。由于双方当事人直到庭审时仍未能就该条款达成全都看法，设备设施的全部权未发生转移，导致合同的目的无法实现，条件未成就，故该租赁合同不发生法律效力。因此判决惠林公司返还12万元的租金;对添附产生的装修款予以赔偿。因惠林公司错过上诉期，一审讯决自动生效，百般无奈的惠林公司来到检察院申诉。检察机关经审查后认为该案存在法律适用上的错误，本案是合同联立而非附生效条件合同。经办检察官说明，所谓附生效条件合同，是指当事人在合同中特殊规定了肯定的条件，以该条件是否成就来打算合同是否生效的合同。假如条件成就，那么合同生效;反之，那么合同不生效。合同法第四十五条第一款规定:“当事人对合同的效力可以商定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。〞同时，对其中的“条件〞也作了明确的说明。条件必需是将来发生的客观上不确定之事实。也就是说条件在将来是否发生，当事人是不能确定的，于合同而言是附属性的。正因为条件的这些特性，附生效条件合同中的条件特殊简单与无名合同中合同联立的情形混淆。所谓合同联立，是指数个合同具有互相结合的关系。形式上是一个合同，但构成局部同时属于不同的合同类型。这种合同可以有主要局部与次要局部之分，但二者效力不存在依存关系，分别适用各自的合同标准。理论中人们为了交易的便利快捷，往往将不同性质的