深圳市城市更新“十年”回顾和趋势展望.pptx

深圳市城市更新“十年”回顾 和未来趋势展望;更新“十年”回顾;深圳：更新“前”十年的积累;深圳将城市更新作为存量土地二次开发的重要途径之一，积极创新，不断完善制度建设， 大力推动项目实施，走出了一条多方共赢、适合城市转型发展的新路径，在推动节约集约利 用土地、保障城市发展空间、提升城市综合能级等方面发挥了重要作用，成就了城市更新的;（一）更新制度及规划体系日益完善;1.建章立制，不断完善城市更新政策体系 总体来看，市级城市政策体系比较完善，政策工具箱充实。;规划引领，推动城市有序更新 与现有规划体系的有效衔接，更新规划内部有效传导。;（一）更新制度及规划体系日益完善;单元统筹;实施主体;已列入城市更新计划用地面积;城市更新单元计划-规模总量;城市更新单元规划-规模总量 龙岗区已批规划项目数量及规模均为全市最高，大鹏和盐田最低；;;城市更新计划项目空间分布图;幼儿园 271所;全市已批规划平均土地贡献率31%。原特区外由于基础设施欠账较多，土地贡献率多高于原特 区内；龙岗、坪山、光明三区土地贡献率显著高于全市平均水平； 近五年规划土地贡献率稳步上升。;（五）增加城市产业用房供给;成为商品房、人才住房和保障性住房的重要来源； 全市规划落实6167多万平方米商品住房，近1371万平方米已批准预售； 签订土地使用权出让合同已落实的人才住房和保障性住房约300万平方米。;;;;;（一）城市更新面临新机遇;（一）城市更新面临新机遇;40年前，历史选择了深圳；当今，历史再一次选择了深圳； 以往有香港等城市在引路，以后深圳要独自前行探索，再“无人”帮深圳探路，未来注 定不会一帆风顺…… 10年前，深圳城市更新开始在全国率先进行探索；十年后，《意见》为深圳创建城市更 新的“深圳模式”给足了政策支持环境，但也面临新的挑战。;;国土空间规划编制正在启动;空间增量不可持续 根据规划上限开发容量与现状建筑规模之间的差值分析得出，全市近1/3地区的现状建筑面积将超规划 容量上限。;;公共服务设施累积欠账多，人口增长带来的设施需求仍然在增长：义务教育阶段学位缺口较大，医疗卫生、养老 设施总量供应不足，服务能力与超大城市水平有较大差距（1/2-1/3）。;城市综合成本不断攀升;（二）城市更新面临新挑战;;;;更新难度将逐步加大 2010年城市更新对象法定图则规划土地贡献率约10%；2018年城市更新对象法定图则规划土地贡献率接近 30%。;项目贡献率逐年增长 2012年《实施细则》发布前平均贡献率25%，2012年之-2016年平均30%；2016年强区放权后，平均贡 献率已接近40%。;;深圳市工业区块线管理办法;（二）存量开发未来发展探索;2、强化政府统筹主导作用，推进成片连片开发 推动工业区连片改造试点：用地规模在30公顷以上，规划主导功能为工业，现状产业发展滞后、权属清 晰用地比例较低、建筑质量较差、开发强度较低、市场改造意愿较低。 加快重点更新单元实施 较大面积产业空间整备：力争实现不少于四十平方公里集中连片优质产业空间。;深圳城中村综合整治分区;（二）存量开发未来发展探索;5、坚持全市城市更新“一盘棋” 市规划和自然资源主管部门应进一步细化完善全市城市更新政策与标准，制定通俗易懂的城市更新单元 计划、规划与用地申报和审批操作规程。 各区已出台的城市更新文件与市级城市更新政策和标准不一致的，各区应立即开展自查并进行整改。市 规划和自然资源主管部门应加强对各区落实城市更新政策和标准的监督与检查，定期抽查和通报。发现 问题的，应责令整改。情节严重的，及时上报市政府。;6、《深圳市城市更新条例》等新政策加快制定进程;分享完毕，谢谢！